2017-09-21
經濟日報
昨日屋宇署發布資料，關於新樓落成的數字，綜合市場的報告，有3點值得留意：
新樓落成持續增加
美聯物業報告指出，據屋宇署資料顯示，7月份有2,464伙私樓落成，按月續升約5.3%，連續兩個月超過2,000伙，並創4個月新高。若以首7個月累計，今年私樓落成量已達11,253伙，較去年同期大升約28.9%，並創自2005年後的12年同期新高。隨着首7個月落成數字已超過1.12萬伙，佔差估署全年預測17,122伙約65.7%。
落成仍未售出單位穩步增加
中原地產早前報告指出，截至2017年第二季的統計，2016年落成的私人住宅售出比例89%，2015年落成私人住宅售出比例95%；2014年及以前的私樓，售出比例97%或以上。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料，截至8月底，2017年首7個月11,253個落成單位中，已售出約7,242個單位，即售出約64.4%單位。
附表是運房局的數據，由於不少發展商推出遠期樓花，與短期樓花或現樓爭奪買家，新盤未售餘貨似乎有逐步增加的趨勢，運房局的統計，截至6月底數字，2017年落成但未售出單位有3,000伙。
假設今年全年約17,000伙落成，最終至年底可售出8成，結果2017年落成但未售單位將超過3,400伙；若只售出7成，則未售現樓將升至5,100伙。若再加上過去數年未售現樓餘貨，整體滾存的數字有機會進一步上升。
新界未售現樓較多
美聯報告亦提到，若以3區劃分，九龍區售出率最高，達72%。該區於今年首7個月共有4,445個單位落成，售出伙數則約3,201伙；至於港島區售出率約60.5%，年內首7個月已落成單位1,004伙，當中售出約607伙；反觀，新界區方面，今年首7個月落成量達5,804伙，而售出單位為3,434伙，售出率即約59.2%。值得留意，由於新界區元朗錦田兩個項目已批出入伙紙，共涉及約1,250個單位，惟尚未推出發售，導致新界區售出率為3區之中最少。
由於一手供應持續增加，估計今明兩年樓市仍是一手主導局面，對新盤供應變化，除了一手樓花推出外，未售新盤現樓數量的升降，直接影響發展商去庫存部署，務必密切留意。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論