2017-09-20
經濟日報
昨日地產站報道社聯宣布推出為期3年的「社會房屋共享計劃」，透過募集閒置房屋資源，為有需要的基層住戶提供過渡房屋。
社聯將成立一個社會房屋中介平台，承租及翻新業主提供的閒置單位，再租給社會服務機構或社企營運，讓有需要人士入住。合資格人士包括有明確過渡性的房屋需要，例如輪候公屋最少3年，目前住在不適切住房，低收入及急需社區支援的住戶，租金水平介乎綜援租金津貼最高金額和公屋租金，亦會參考房委會租金援助計劃，租金不會超過租戶入息四分之一。
社聯透露已接獲26位業主提供332個潛在單位，預計年底推出至少34個單位。目標募集500個單位，惠及1,000個住戶。
翻查資料，在2017年6月底，約有150,200宗一般公屋申請，以及約127,600宗配額及計分制下的非長者一人申請，總數合計是277,800宗。一般申請者的平均輪候時間為4.7年，當中長者一人申請者的平均輪候時間為2.6年。
假設當中有10%是劏房、居住環境惡劣、有年幼小孩、又輪候超過3年的家庭，而且只計算一般公屋申請戶，也有15,000戶，以房屋共享計劃目標評估，可紓緩當中的6.7%家庭。社聯則估計現時有約有1.44萬住戶居於劏房，並輪候公屋超過3年。
此外，根據房委會統計資料，截至今年3月底，香港房屋的總量：租住公屋有808,000伙、資助出售單位有400,000伙、另外還有私人永久性房屋，亦即私人樓1,537,000伙，如果假設最終成功取得500個私人單位編配共享，只佔私樓總數的0.03%，當中有發展商或大業主持有多個單位，像社聯的數字，26位業主提供332個單位，平均每位業主可是手執近13個單位的大戶，換言之，願意參與的香港業主是鳳毛麟角。
翻查相關部門資料，綜援計劃租金津貼單身人士上限為1,810元，至6人合資格成員家庭上限則為6,340元，較普及的香港3人家庭每月租金津貼約為4,755元。
就以3人家庭為例，如果編配的是共享單位，家庭享有約250平方呎空間，以收取綜援租津上限計算，租金4,755元，呎租約為19元。
僅極少人受惠 覓地建屋更急
呎租十多元，附表是房委會的房屋統計數字，若作比較，應該算是處於公屋與私樓租金之間的水平，租戶是否接受？唐榮認為，大前提是成功申請戶所繳交的租金，應該等同或少於原租用私樓或劏房的租金，而居住面積又較原租單位大，相信有一定吸引力。
不過，從共享單位的供應數字來說，只能是極少撮人受惠，最終最迫切的工作，還是要覓地建屋。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論