2017-09-19
經濟日報
有報告指，今年第二季香港住宅樓價按年大升超過兩成，升幅冠絕亞洲，全球亦排行第二，僅次於冰島。
本港樓價高企不下，上車難度有增無減，二手業主叫價態度強硬「無價講」，市民難免傾向購買一手新盤，發展商近年積極提供高成數按揭吸客似乎成為新常態。消委會日前比較市面上的按揭計劃，提醒市民注意高成數按揭的利息開支，並呼籲準買家量力而為。
上世紀90年代 曾逾10厘
消委會比較銀行和發展商提供的住宅物業按揭計劃，前者提供的實際按揭利率，一般介乎1.9至2.15厘，而發展商提供的高成數按揭計劃，部分息率相對較高，普遍超過5厘以上，後者利息開支無疑較高，每100萬元貸款的利息，以25年期計算，差距可以達40萬至50萬元不等。不過翻閱樓市歷史數據，本港90年代期間，銀行的樓按息率曾一度高逾10厘以上，兩者對比之下，現時發展商的高成數樓按息率仍未及當年一半水平。
料低息黃金時代 未結束
事實上，08年金融海嘯後，本港樓按息率下滑，至今仍然維持在息率不足2厘水平，正所謂「人生有幾多個10年」，更何況是長達10年的低息時代？樓價升勢未停，政府不時增加印花稅，以及多次收緊按揭，提升市民上車置業的門檻，市場生態持續被扭曲，不少買家為怕錯過這個黃金時代，用盡各種方法置業，有的選擇延長按揭年期，以降低每月供款，有的靠父母，籌措首期，發展商亦只能夠「見招拆招」，提供高成數按揭貸款方案，讓買家靈活調配資金，因此成功搶去不少二手客源。
群盤起動，新盤市場風起雲湧，據土地註冊處最新資料顯示，2017年首8個月一手私人住宅註冊量錄12,015宗，較去年同期約8,389宗大增約43.2%。期內註冊金額已突破1,600億元關口，攀升至約1,612.6億元水平，創出有紀錄以來同期新高。
美國聯儲局議息在即，預期即將公布具體縮表計劃，世界各國密切注視。不過筆者相信，即使美國調升聯邦基金利率，升幅亦相當有限，畢竟美國經濟復甦步伐緩慢，前景未明朗化，加息只能步步為營，相信低息黃金時代尚未結束。置業人士入市前不妨先評估個人是否有足夠財政實力，以及抗禦息口變化的還款能力，從而再作決定。
撰文:
李志成 香港置業行政總裁
欄名: 大行觀點