私樓樓價指數再創新高，連升16個月，但升幅已繼續收窄。
筆者預計今年餘下時間樓價相對平穩，全年樓價升幅約10%至13%。相信只要在未來數個月，在樓價沒有大幅度上落，估計政府應不會推出樓市降溫措施，就算有也可能是金管局先出招。筆者相信在未來1年，政府會先集中制定中長線土地及房屋政策。筆者預期2017至2020年土地及房屋供應可達標，但中長線土地和房屋供應是一個很大的問題。
雖然現時樓價高企，不是一般小市民能容易負擔，長期而言會對住宅物業市場造成一定風險。但在目前情況來看，暫時看不到有任何重大因素令樓價在今年大幅度下滑。
許多人說香港樓價貴，土地供應不足。本港有1,000多平方公里,但只有不足3成的面積可供發展，這源於許多歷史原因及政策。筆者認為現時的城市規劃跟30、40年前不同，不是單單發展新市鎮就能解決民生及住屋問題。筆者認為，政府在規劃及發展的步伐必須加快，現時土地及房屋政策方面不缺乏方向，只欠執行力、決心及持續性，許多項目也不是一、兩屆政府能完成。
北大嶼山東涌發展需加快
就短中期住宅供應量而言，相信市區重建局及港鐵（00066）對土地及房屋供應會有一定的影響力。筆者認同應為社區做好規劃，並從小社區入手，提升環境質素及改善道路網絡等。而新界北等中長遠發展也是必要，因香港長期土地供應仍然不足，但涉及平衡各持份者利益，故建議政府盡早確立時間表，並開始進行諮詢，以便盡快改變土地用途。
有關港珠澳大橋口岸人工島的用途也需盡快進行，另外，北大嶼山及東涌發展亦需加快，由於北大嶼山配套相對完善，設有機場、交通設施、SKYCITY航天城、小蠔灣等，故可以利用北大嶼山用作發展，南大嶼山則作保育。長遠而言，因東涌擁有地利優勢，配套亦會逐步完善，再配合屯門等新界西部的市鎮，可大大增加互補性及增加香港在珠三角的重要性，對本港未來的發展是十分重要的。
就九龍東發展，政府亦要積極推動，加快幫助九龍東發展成為一個優質商業及住宅區。觀塘及其周邊地區現時交通十分阻塞，筆者希望政府可解決及加快區內工業轉型，以及改善區內環境及設施等。筆者估計未來要在2020年後確保土地供應有一定難度。因此筆者希望政府可加快制定長遠及有持續性的房屋及土地供應方針和策略。
另一方面，鑑於目前樓價，筆者明白政府需要保持針對住宅市場政策的連續性及穩固本港金融及經濟體系，但希望政府可定期和及時考量實際市場及經濟環境，審視和調整本港現行的樓市措施。
撰文:
林浩文 萊坊高級董事及估價及諮詢主管
欄名: 專家論市