2017-09-18
經濟日報
樓市持續熾熱，物業價格上揚，令逾千萬元一二手註冊量不斷湧現。雖然近期市場一手新盤多主打中小型單位，但部分2房價格已逾千萬；二手業主亦見樓價升，提高叫價，令市場上逾千萬售價的物業大增，最近被外界喻為上車天堂的沙田第一城，一個連天台單位竟以1,060萬元沽出，成為屋苑今年首宗逾千萬元個案，相信一二手逾千萬元成交個案將更趨普遍。
今年發展商積極推盤，當中有4成交投為逾千萬元以上，盡破歷年以來的紀錄。
佔新盤4成 歷年最多
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，本年首8個月一手逾千萬元個案住宅註冊量共有4,907宗，佔整體一手私樓註冊量約40.8%，為有紀錄以來最高，並較去年全年比率約26.2%，增加14.6個百分點。逾千萬元新盤註冊量增加的主要原因是發展商於今年所推出的新盤，有些交通優勢、位處優質地段或享維港景觀，故該些物業定價會較進取。若以3區劃分，今年首8個月逾千萬元的一手住宅個案中，新界比例佔最多，錄2,240宗；其次為1,916宗的九龍區，至於港島區則佔751宗。
二手佔比首衝破1成
至於二手方面，本年首8個月二手住宅註冊量共錄29,114宗，當中逾千萬元個案則有3,373宗，即佔約11.6%，比率首次衝破一成水平，並創歷年最高。若以3區劃分，今年首8個月3,373宗逾千萬元的二手住宅個案中，港島區比重依然最多，錄1,608宗；其次為921宗的九龍區；至於新界區則錄餘下的844宗；惟值得留意，新界區宗數已超越去年全年784宗，並高出約7.7%，率先超越去年總數。
樓價上升下，不少大型屋苑買賣相繼出現逾千萬元個案，今年首8個月逾千萬元二手個案最多的是太古城，超過一半登記銀碼為逾千萬元。另海怡半島亦達38.4%，而康怡花園、黃埔花園及美孚新邨亦分別有約21.6%、約17.7%及約11.3%屬逾千萬元個案。除了市區外，新界區亦有不少屋苑錄逾千萬元登記，如名城今年首8個月已有超過一半為此類銀碼，佔約54%。不過，隨着發展商為買家提供多項高成數按揭計劃及寬減稅務等優惠，買家將會繼續聚焦一手市場，預料逾千萬元一手私樓註冊量的比率會大幅拋離二手的比率。
撰文:
布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名: 大行觀點