2017-09-18
經濟日報
最近政府建議推出「港人首置上車盤」，社會各界紛紛討論如何訂價、入息上下限及轉讓限制等議題，但筆者認為更應同時考慮：「到底如何增加建屋用地供應？」
一般增加土地供應方法主要有4種，包括：岩洞發展、地下空間發展、填海發展（維港以外），以及郊野公園邊陲地帶開拓。4種方法中，尤以開拓郊野公園惹來最多環保團體反對聲音。
私人會所地 面積如25個維園
另一邊廂，現時全港共有70多幅私人會所用地（私人遊樂場地契約），當中涉及面積共475公頃。475公頃足足有25個維多利亞公園。筆者有一個想法：若將這類私人會所用地搬遷至郊野公園邊陲地帶，便可騰出25個維多利亞公園的用地建屋，就以一半面積來計算，都足以擺平公屋輪候冊上全數28萬個申請。
你可能會問，將這些私人會所用地搬遷至郊野公園邊陲地帶，不會引起環保團體反對嗎？筆者認為，因為會所用途跟住宅不同，會所以休閒玩樂為主，配合郊野地區大自然環境之餘，更重要是不會增加人口密度，所帶來的環境污染相對較少，如此一來，環保團體的反對聲音便會降低。
同時，一般私人會所會員大多有車代步，在交通網絡如此便利的香港，要前往郊外享用會所設施理應不會出現太大異議，甚至可視駕車前往目的地作為休閒活動一部分。我相信私人會所會員以至持份者權衡輕重下，為了香港整體利益也不會反對。
然而，上述提及的私人遊樂場地契約的年期一般比較長，期望政府可嘗試與這些私人會所持份者談判洽商，提供一些優惠計劃，如「只要會所持份者提早終止契約，便可優先選擇指定郊野公園邊陲位置搬遷。」希望透過這類優惠計劃促成目的，騰出用地建屋。
筆者相信，政府如能鼓起最大的勇起去觸碰這板塊及願意表態，聲明打算在這類私人遊樂場地契約在到期後不再續約，除可有效解決土地供應不足的情況，亦可有助遏抑樓價，從而令香港樓市得以更健康的發展，可謂相得益彰。
撰文:
謝順禮 香港地產代理商總會主席
欄名: 專家論市