2017-09-15
經濟日報
樓價高企，為解決住屋問題，就要租樓住，租樓族愈租愈貴、愈租愈細，租客甚至各出奇謀，有個別租客甘願一次過繳付兩年租金，認真疏爽。
中原資料顯示，今年8月全港107個大型私人住宅屋苑實用呎租約35.3元，是自今年3月份升穿34元歷史高位後，連續6個月創歷史新高，累升4.1%，其中沙田第一城呎租錄得最大按月升幅，最新錄40.7元。細價租盤升勢凌厲兼成為市場搶手貨，如租值介乎1.1萬元至1.5萬元的租盤，深受歡迎。
一次過繳付租金並不罕見，特別是內地生租樓，因欠收入證明，包租公通常要賞金先惠，要先穩袋1年租金；除此之外，本地租客近年來亦甘願一筆過交租，以利誘包租公。
為租心頭好 即繳30多萬
曾有一個個案，租盤緊張，一個租盤幾枱準租客問盤傾價，包租公當然可以揀租客，有本地準租客竟然出招，願意一筆過先繳付一年租金，該包租公能先收取10多萬元租金，何樂而不為？
上述一次過繳付兩年租金的租客，是續租單位，包租公和租客已交往過，新租金較舊金調高接近一成，該租客估計未來兩、三年也是租樓住，鎖定未來兩年自己的住屋開支，該租客所繳付兩年租金約30多萬元，一筆可觀數額。
值得一提，一筆過繳付租金，對租客有一定風險，更何況一筆過交兩年租金，倘單位斷供，銀行分分鐘隨時收樓，租客損失慘重，有專家教路，若要一筆過繳付租金，租客宜先了解單位是否已供滿樓，又或是單位是否備有出租同意書。
至於，鎖定租金方面，傾續租約時，租客可提出簽兩年死約，甚或3年，視乎租客與包租公共同商議，死約期間，租金不能調整，變相鎖定住屋開支，也不用一次過付兩年租金。
撰文:
蘭茜
欄名: 樓市放大鏡