最近又多了人唱淡樓市，縮表及首置樓成為新的寵兒，人們又期待樓價下跌了。
事實上，香港銀行結餘在2個月內下跌了12%，而特首林鄭月娥的首置盤計劃，也的確有機會令市場作結構性改變，「買的風險」大家要準備好，財富只會長期留在有準備的人的口袋中。
只是，「買的風險」只要準備好，就不會令人懼怕。我們其實仍面對資金續增的風險，銀行結餘雖有改變，但M3卻仍在已公布的7月數據中上升，本港總存款量在大部分時間仍以每月約1%的速度增長，加上美元年初至今已貶值約10%。貨幣貶值加上存款量的增加，房產指數只上升11%至12%，其實不顯得升得太急。
最近人民幣日益成為避險貨幣，本港更是最安全的資金港，筆者撰寫本文章時，正適逢行政會議成員、金管局前總裁任志剛提倡香港股票用人民幣結算，顯然國際金融已在為「後美元時代」做準備。
樓價不講感覺 只講支持力
筆者多年前已提出美國爆煲論，當時不少人認為在有生之年難以看到「美國末日」，但筆者仍一直認為，美國只需幾年就會失去霸主地位。美國未來恐會面對大、中、小的金融風浪，所有風浪都會令資金日益湧來本港。本港區區彈丸之地及細小的市場，卻面對氾濫資金。這場「升災」，市場要長期面對低息期，平息時代在政府管制下，只會令銀行用更平息借錢給最有錢的客戶。富者愈富、貧者愈貧，所以筆者認為民間只有一個方案，就是盡早買樓，「救得一個得一個」。
有人會說，樓價已經這麼高，再升不是太過分嗎？樓價從來不是憑市民感覺去決定，從來都是只講究：多少才能支持？有沒有足夠支持力？答案是：「有」。
首置盤計劃雖是林鄭的神來之筆，但亦隱含政府面對這場資金氾濫的戰略已由「搶救平原」變為「退守山地」，守住山地，平原的災情只會變得更加凶險。
看官們，你究竟選擇墮入「買的風險」還是跌進「不買的風險」呢？
撰文:
汪敦敬 祥益地產總裁
欄名: 專家論市