2017-09-15
經濟日報
中資積極在港投地，本地發展商惟有透過積極補地價增土儲，令私樓土地供應變得充裕。政府應靈活部署，把因而騰空的土地供應撥作多建私樓、首置以至居屋，紓解市民住屋之困。
私樓供應無虞 餘地可3用途
新地（00016）剛完成西沙路十四鄉項目補地價120億元，涉及樓面面積482萬平方呎，是歷來最大宗補地價。發展商積極與政府洽談補地價，主因是近年中資積極投地，出價非常進取，令本地發展商也自歎不懂計算，如何在建成下仍有利可圖，最終使他們難以在公開賣地中與中資競爭。由於發展商在新界有很多農地，遂與政府加快洽談補地價事宜，從而釋出更多土地用來建屋。發展商今年和政府就多塊農地完成補地價逾192億元，涉及樓面面積逾799萬平方呎。
正因發展商積極補地價，令今個財政年度首兩季私人土地項目可建單位逾1萬伙，故政府推地雖僅只建約3,100伙，再加市建局項目，已使首兩季土地供應合共可建1.6萬伙，達全年目標近9成，今個財政年度要達標1.8萬伙已全無懸念。
私人項目土地供應增加，除令政府可減供地速度外，港鐵（00066）亦因應取消了下半年5個項目，涉及逾5,000個單位。可見土地供應已變得較為充裕。在這有利形勢下，港府宜彈性調整供地與房屋規劃。
一手吸納量高 宜調高私樓量
其一，今年1至8月一手成交量1.2萬伙，較去年多逾42%，未來3至4年一手樓潛在供應量更已升至9.8萬伙，但樓價仍高溫上升，反映新樓市場吸納力比預期更高，政府應考慮稍增土地供應予私樓，以應付市民對私樓的熾熱需求。
其二，新政府正計劃推出首置上車盤，幫中產置業，政府在供地上既有餘力，正可多撥予首置上車盤計劃，令項目能較快甚或較具規模地推出，助減中產怨氣。
其三，港府曾一度停建居屋，令市民對居屋的需求不斷積累，即使近年重建居屋，也因土地不足而數量甚少，遠遠追不上需求。事實上，在政府10年建屋計劃中，仍欠4.4萬個公營房屋包括居屋的土地，政府應趁供地略有餘力之時，撥地增建居屋。
要解決本港樓價高企不下，長遠仍是設法覓地增加土地供應。而現時私樓土地供應較充裕，是港府重設置業階梯的利好條件，靈活運用土地將可紓緩市民的置業困頓。
欄名: 社評