今年多個新盤魚貫出場，盛況空前，全．城滙的4伙撻訂戶重售吸引逾千人排隊苦候機會，一手市場的暢旺程度可見一斑。
市場購買力集中一手，二手成交連月來在低位徘徊，與以往的市況大不相同。以往每年的一手成交比例，無論是宗數或金額，只佔住宅成交量的大約一至兩成，然而今日已增加至近一半，歸根究柢，主因並非一手的成交急劇增加，而是政府自2010年起不斷推出打擊樓宇買賣的「辣招」，令業主換樓成本大增，二手供應鏈中斷，買家自然傾向一手市場。
二手供應鏈中斷 一手旺
一手市場興旺，其實對我們這類大型地產代理行更為有利，因為大部分的發展商都傾向與大行合作；而地產代理是中介人的角色，不論買家於一手或二手市場置業，對地產代理而言都沒有壞處，只要有成交、做到生意就可以了。況且，做一手生意更加輕鬆，因為發展商已統一定價，不需要雙邊議價，加上示範單位集中，客人不用花太多精神及時間去比較，做生意可謂事半功倍。
釋二手貨源 有利樓市
於買家而言，一手新盤背後有財雄勢大、現金流充足的發展商支持，財務方面可較靈活協助買家入市；相反在辣招之下，二手市場的業主大部分都比較惜售，增加談判的難度及時間，加上放盤量少，客人在二手市場難以選擇。以往每當有新盤推售時，買家通常會先在二手市場作比較，再在新盤市場作決定。然而今時今日，二手市場盤少價高，已經難以尋寶，在沒有比較之下，大家惟有集中在新盤市場，很容易形成需求集中，令發展商可以輕易賣得好價錢。
政府推行辣招的目的旨在遏抑樓價上揚，事實卻事與願違。筆者並非贊成撤銷所有辣招，而是應該逐步放寬。政府實在不用擔心投資者炒賣，因為當市況好時，投資者固然可以炒上，然市況向下，投資者亦會炒落。
筆者建議今屆政府適宜重新檢討鬆綁部分辣招，重點是重新啟動原有業主的換樓鏈，釋放二手市場的貨源，當供應增加，自然可以減低供不應求的程度，樓價升幅亦會慢慢緩和。
撰文:
廖偉強 利嘉閣地產總裁
欄名: 大行觀點