2017-09-13
經濟日報
行政長官林鄭月娥透露，將推出港人首置上車盤，協助年輕人家庭置業。這政策盡管是遠水不能救近火，但值得支持，並能產生心理預期的重要作用。
不單止幫助到市民置業，並能夠穩定社會，安撫到部分對社會不滿的年輕人，對香港是好事。
售價或比市價低一半
林鄭月娥指出，計劃是幫助首次置業的香港永久性居民，經已擁有物業的市民，不符合購買資格。她表示，港人首置上車盤有助收入不錯的年輕人家庭，待下月《施政報告》交代詳細內容，但指出，可以想像得到，如果定價愈能負擔及更相宜，限制一定愈多。
她強調，興建港人首置上車盤，政府不希望取用已規劃作公營房屋發展的土地，以免影響供應。土地供應專責小組主席黃遠輝表示，港人首置上車盤主要以申請家庭的負擔能力定價，有理由相信售價比較居屋更低，粗略估計可能是市價一半。因現時樓價繼續上升，首置上車盤或會相比市價一半更低。
由於是另一種形式的資助房屋，必須有轉售限制，才能做到定價便宜，符合首置家庭負擔能力。黃遠輝指出，首置上車盤業主將來假如要賣樓，可能限制只能售回給政府。
樓價租金飈 社會滿戾氣
近年來本港樓價及租金升幅不小，許多市民都感到難以置業解決居住問題，更惹起年輕人的憤怒，因為樓價升幅大過他們的薪金增長，變成他們很難應付居住開支。盡管租金升幅未如樓價那麼厲害，但也跑贏他們的加薪幅度，租金擔子變得愈來愈重，置業就更難。所以，滿腔怒火難以發洩，有些激進一些的年輕人就出來搞事，令社會充滿戾氣。
新一屆特區政府準備推行港人首置上車盤計劃，估計由策劃到樓盤入伙，起碼需要3、4年時間，表面上遠水不能夠近火。但只要政府政策明確，說明將來會有數量不少樓價廉宜的住屋即將供應，便可以產生心理預期，年輕人就不必憂慮居住問題，毋須忍痛搶入貴價樓，樓市的狂飈亦會得到控制。
政府能夠提供廉價上車盤應付市場需要，年輕人就不用恐慌高價買樓，他們能夠心安理得，社會就逐漸變得祥和。只要愈來愈多年輕人性格轉趨溫和，社會就趨於穩定，對香港是好現象。
撰文:
陳永傑 中原地產亞太區住宅部總裁
欄名: 大行觀點