2017-09-13
經濟日報
特首林鄭月娥兌現了競選時的承諾，將於下月發表施政報告時推出「港人首置上車盤」。
計劃還沒正式實施，坊間已有多個預測：（1）按照家庭負擔能力定價。（2）售價比居屋更低，是市價的一半。（3）不設收入下限，上限約7萬至8萬元。（4）轉售較居屋嚴格，只可回購給政府，不能享有樓價上升的好處。
政府通常在政策推出之前，預先放風測試外界反應，俗稱「試水溫」，如果出現太多反對聲音，會作出一些修改，甚至擱置有關計劃。不過，房屋政策一般受到的阻力較少，歷屆政府均視之為重中之重，原因是房策（包括辣招）本身就是爭取民望的重要武器。林鄭非常聰明，一上任馬上成立土地供應專組，將尋找土地的責任推給民間團體，減少官員被問責的機會。
倘只可回購給政府 乏升值空間
有評論指首置盤計劃直接搶奪首置客，將對細價樓帶來衝擊，讓小單位價格下跌。這個見解表面上看有道理，從近期地產商爭相推售細單位樓盤，盡量趕在10月份施政報告出爐前沽貨，便看得出發展商也感受到一定壓力。不過，雖然後市有一點不明朗，但是發展商並沒有減價促銷，新盤繼續暢銷，價格再挑戰新高，連偏遠的屯門新樓竟也賣到每呎1.8萬元。
筆者認為港人首置上車盤，對樓市有何衝擊仍是未知之數，首先要看供應的數量有多少，如果只是一兩千個單位，或者是代替了部分居屋的數量，那便作用不大。此外，土地專組開拓的土地有沒有實質上的增加，即是在原定的3萬多伙公營房屋，以及2萬伙左右的私樓目標中，額外增加首置單位，如果做不到這一點，政策便會失效。
此外，最重要的一點，如果首置盤只可回購給政府，不能有升值空間，那麼就是社會主義的計劃經濟，購買首置盤並不比居屋優勝，只是美其名做業主而已，跟新加坡的「組屋」也有點相似。港人羨慕星洲有近8成人成為組屋業主，但是星洲人平均財富卻比香港人低很多。所謂「有辣有唔辣」，選擇居住面積大一點，還是選擇升值空間多一些，真是各有各好。
撰文:
蔡志忠 亞洲地產董事總經理
欄名: 專家論市