2017-09-13
經濟日報
零售市況轉勢，令商舖市場同樣起變化，最近商舖漸由大變細，而餐飲租戶亦重返核心區。
本港零售業繼續保持復甦迹象，港府月初公布6月零售業銷貨價值微升百分之零點一，達到337億多元，總銷貨數量則按年上升百分之零點四。雖然上半年銷貨價值仍然微跌百分之零點六，但業界預期樓市股市暢旺改善消費氣氛。
零售跌勢喘定甚至見底，但大幅反彈仍難在短期出現，零售商、舖位業主均變策應對。走進主要核心零售區，發現商舖格局與以往大不同，今年變化頗明顯。2010至2014年為零售高峰期，核心區靚舖一舖難求，極少交吉，而2015年起零售起變化，奢侈品收縮，陸續關掉分店，開始出現交吉情況。最初業主心態強硬，沒有大幅減租，同時需求弱，令舖位交吉達半年甚至一年以上。
複式舖需求跌 業主拆細招租
今年商舖租務活動較去年活躍，不少吉舖陸續獲吸納，換上新租戶，而整體面貌與以往有所分別，大舖、複式舖逐漸減少，業主把舖位一分為二至三間舖，重新招租。多年前零售銷售高峰，國際品牌搶核心區舖，更要求組成一個3至4層複式舖，可印上大型廣告板顯示氣派，吸引內地客注視。如今時勢不同，零售商生意大不如前，而據商舖代理透露，跟國際品牌零售商傾談，原來過往多層複式舖，品牌生意集中在地下或1樓，2、3樓以上的樓層生意並不特別理想，再加上近兩年整體生意下跌，品牌也需要計數，代理指，目前零售商租舖變得實事求是，租一個舖位不再特別着重宣傳，而是每舖位要有生意有錢賺才考慮，故此複式舖位大幅減少。
業主有見複式舖需求跌，惟有變陣，把複式舖「化整為零」，拆細2至3間店舖分租，尖沙咀彌敦道金域假日酒店一組複式舖，面積約3,244平方呎，周大福珠寶早於2004年租用舖位，月租達400萬元，而租戶近日約滿決定不續租，現已遷出，業主正進行招租，並決定變陣，把該組複式舖一分為二，每舖面積約1,600平方呎，意向月租每個舖約100萬元，降低入場費，正為吸引較多商戶。此類複式舖重新分拆的情況，料繼續出現。
冬甩店麵包店承租 反映市況
租戶種類上，最大變化是餐飲業重返核心區，以往在零售高峰期搶舖時，餐廳往往成高租下率先受害的一群，普遍餐廳承受月租約10萬至30萬元，但核心區1,000平方呎舖位，早年動輒50萬至100萬元，餐廳無奈節節敗退。零售轉勢後，100萬元月租舖位，跌回30萬元，令餐飲業有力重新承租。最近市場錄得成交，如連鎖冬甩店，租用旺角彌敦道前鐘錶店舖位，而麵包店則租用中環三星前複式舖的地下，充分顯示商戶組合，如何反映零售市況。事實上，如今複式舖減少，換言之租客數量比之前多，餐廳增加而鐘錶店減少，相信對港人來說，現在購物飲食選擇比以前多，行街樂趣亦提升。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論