大坑的橫街小巷、滿街個性食肆，曾一度令這個小社區成為香港最時尚的飲食熱點，直至一、兩年前，熱潮退卻，吉舖湧現，大坑假日不再見人流旺盛的情況。不過，近期已漸見曙光。
過去兩年，大坑街舖轉趨淡靜，主要原因是部分業主的租金叫價過高，令食肆租戶卻步；現時部分商舖業主已調低租金叫價，已陸續吸引食肆重投該區，假日人流漸見回升。畢竟大坑既鄰近銅鑼灣及天后港鐵站，交通便捷，更擁有旺中帶靜的地理優勢，發展前景不會黯淡。
精品酒店服務宅 陸續進駐
除商舖市場將見改善外，大坑未來發展的焦點是「住」。包氏基金在區內發展3幢精品酒店及服務式住宅，將陸續進駐大坑；其中Little Tai Hang酒店及服務式住宅項目，於今年已落成，提供91個房間，設計有別於一般的酒店及服務式住宅，設計富時尚個性，租戶對象主要為年輕專業人士或商務旅客，相信精品項目陸續落成後，將為大坑帶來新景象。
事實上，大坑服務式住宅平均每平方呎租金可達80至100元，已經與鄰近寫字樓林立的灣仔星街服務式住宅租金睇齊，反映市場對大坑的服務式住宅需求大，相信主要原因是大坑鄰近銅鑼灣、炮台山及北角的商業區，大坑為香港獨特的社區，不乏食肆等商店，生活方便，遂吸引商務旅客擇居於此，支持服務式住宅租金高企。
另一發展焦點將是共居生活空間（Co-living space），大坑較多樓層較低的住宅大廈，又屬個性小區，相信將吸引營運商於區內發展共居生活空間，相信平均每平方呎租金不難與服務式住宅睇齊。
大坑原以舊式住宅大廈為主，不過，近來有不少時尚住宅大廈落成，例如由金朝陽（00878）發展的COHO，位於書館街及重士街，提供46個單位。該區將有更多設計時尚的新盤落成，為大坑引入更多高消費力的客群，對商舖市場有支持作用。
不少發展商及投資者均看好大坑未來發展，於過去數年一直積極在區內吸納舊樓，部署重建，礙於區內放售的物業稀缺，收購業權分散的舊樓作重建的難度亦大，因此，能成功購入舊樓的個案不多。目前，大坑區內已少有全幢物業推出標售。
撰文:
馮嶽宗 仲量聯行資本市場部區域董事香港
欄名: 專家論市