2017-09-11
明報
【明報專訊】新地（0016）旗下將軍澳晉海部署開售，勢將掀起搶購潮，有買家擔心日出康城區內二手盤因此漲價，近日屢錄偷步入市個案。代理指，本月截至7日，日出康城共錄得5宗成交，平均呎價約1.19萬元，呎價創日出康城屋苑歷史新高紀錄。
明報記者 甘潔瑩、謝穎怡
樓市旺勢持續，帶動二手物業高價成交。中原地產副分區營業經理伍錦基稱，晉海即將開售，康城區交投暢旺，並見高價成交。新近成交為領都1座高層右翼A室，為實用面積971方呎3房海景戶，隨着晉海開售在即，準買家入市步伐加快，日前以1233萬元售出，實呎12698元，成交價及呎價均創屋苑新高紀錄。原業主於2014年3月以800萬元購入，持貨3年獲利433萬元離場，單位期內升值54%。
德田邨實呎1.59萬膺公屋王
另外，再有公屋呎價刷新全港紀錄。市場消息指，藍田德田邨德瑞樓中層5C室，實用面積146方呎，為開放式單位，以232萬元連租約售出（已補地價），實呎15896元，打破上月初由鑽石山鳳德邨以實呎15476元所創下的紀錄。新買家為收租客，原業主2014年135萬元連補地價購入，3年額印刑滿後沽出，帳面獲利97萬元或72%，升幅驚人。
另鰂魚涌南豐新邨近日再錄破頂成交。中原首席分區經理楊文傑表示，南豐新邨7座低層H室，實用面積570方呎（建築692方呎），3房間隔，以815萬元易手，實呎14298元（建呎11777元），創屋苑成交價新高，打破今年6月由11座一個3房戶以810萬元所創下的屋苑紀錄。
南豐3房815萬破頂
楊續稱，原業主2007年11月314萬元買入，帳面獲利501萬元或1.6倍。
此外，著名室內設計師梁志天（小圖）或有關人士持有的赤柱海灣園雙號洋房，以約6400萬元「賣殼」售出，洋房實用面積2046方呎，實呎3.12萬元。梁志天等人2014年以約5900萬元「買殼」購入物業，帳面獲利約500萬元或8.5%。
梁志天6400萬沽赤柱海灣園
事實上，同由梁志天或有關人士持有的赤柱海天徑15號Ocean Bay一幢洋房，傳以約1.45億元沽出，洋房實用面積2453方呎，實呎5.91萬元，洋房於2010年透過公司名義以9800萬元買入，若屬實，業主帳面賺4700萬元或48%。
[二手放大鏡]