北水湧港樓 內地客比率急反彈

中國經濟發展迅速，香港及內地緊密合作，內地人來港買樓已成趨勢。雖然內地人買港樓需繳付辣稅，加上中央嚴打走資，但仍無礙內地客來港買樓的熱情。 在中港融合勢頭下，內地客對香港商廈及房屋需求增加，除超級豪宅續受追捧外，新盤售樓處亦屢現其蹤影。 重返BSD出台前水平 最近市場上多個逾億元超級豪宅成交，大多由內地客承接，而且於各大新盤亦現內地豪客大手入市情況，難怪近期內地客買樓比例重返BSD出台前的水平。一二手住宅個人買家登記中，按已知買家姓名作分析，當中內地買家（以買家姓名拼音辨別）佔個人買家於香港樓市住宅註冊量比率，較第一季增加1.1個百分點至約9.7%，創自2012年第三季後的19個季度新高；若以金額計算，第二季註冊金額比率更升至約16.1%，較第一季增加1.9個百分點，更創自2012年第一季後的21個季度（即逾5年）新高，重返BSD出台前水平。 一手市場中，內地買家購入本港一手住宅所佔的宗數比率亦按季增加約1.8個百分點至16.8%，創自2012年第四季後的新高，且連續3季達一成半以上。以註冊金額計亦增加1.3個百分點至22.8%，連續3季超過2成水平。至於二手方面，內地買家購入本港二手住宅所佔的宗數比率亦由首季約6.1%升至上季約6.3%，略為增加約0.2個百分點。以金額計，則增約0.7個百分點並上升至約9.3%，創自2012年第四季後新高。 一手市場 內地客佔16.8% 另外，香港豪宅物業一直供應有限，內地客對優質豪宅新盤需求持續，即使政府近年來不斷出招下，豪宅交投仍見回升。根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，今年首8個月逾4,000萬元一手私樓註冊錄約453宗，較去年首8個月錄約284宗及2015年首8個月錄得的236宗，分別上升約60%及約92%。 註冊金額方面，今年首8個月逾4,000萬元一手私樓註冊金額錄約352億元，較去年首8個月錄約247億元及2015年首8個月錄得的229億元，亦分別上升約43%及約54%。值得留意，今年首8個月逾4,000萬元一手私人註冊量，亦高於歷年同期，註冊量創同期歷史新高，顯示後市具承接力。 由於內地客已成為香港樓市的主要驅動力，隨着內地豪客不斷來港掃貨，相信豪宅市場將陸續誕生多個超級大刁。 撰文: 布少明 美聯物業住宅部行政總裁 欄名: 大行觀點