【明報專訊】OASIS KAI TAK是繼啟德1號I及II、嘉華（0173）嘉匯、保利（0119）龍譽、建灝地產天寰後，在啟德推出的新樓盤，而短期內該區沒有新盤供應。鄰近的新蒲崗屋苑譽．港灣，樓齡約7年，現時平均實呎叫價約15,600元。
中原分行經理林耀斌表示，譽．港灣現時有約50個二手放盤，但交投量極少，入場單位為一個中層實用面積454方呎的1房戶，叫價720萬元，實呎約15,859元。林認為，因兩者客源不同，新盤推出未必能夠帶動屋苑的交投氣氛，且發展商大多提供最高八成按揭，吸引首置客購買，而二手物業難以提供高成數按揭，導致首置客難以應付首期費用。
另外，土瓜灣翔龍灣樓齡約11年，現時平均實呎叫價約15,800元，美聯助理聯席董事林智明表示，翔龍灣現時約有100個二手放盤，由於現時一手主導市場，導致屋苑近期的交投持續低迷。林坦言，屋苑亦難以吸引新盤向隅客，因現時一手供應量增加，加上買家未必能應付首期費用，故買家會傾向轉投其他地區的一手單位。
[睇樓手冊]