2017-09-08
經濟日報
千呼萬喚始出來，相信大家還記得，新任特首林鄭月娥早於競選期間，已將其構思的「港人首置上車盤」政策在競選政網中提出，不過一直只聞樓梯響。
新特首上任已兩個多月，至今仍未透露港人首置上車盤的詳情，千呼萬喚下政策亦將要揭盅，直至日前終表明政策將於下月施政報告中落實推出。
首置上車盤 轉售限制大
正如唐朝詩人白居易在這首《琵琶行》的唐詩中描述，「千呼萬喚始出來，猶抱琵琶半遮面」，政策快將揭盅的同時，有關方面亦逐步揭開有關政策的神秘面紗。
林鄭日前出席住屋論壇時便指出，計劃是針對本地永久居民，對象是「收入唔錯」年輕家庭，但又未能負擔購買私樓，因此計劃會提供裝潢樸實的上車盤，構思中的首置上車盤會與現時居屋有別，定價未必與市價掛鈎，但隨着定價較低，轉售限制亦會較大，據悉將可能不再提供補地價轉作私樓的安排，限制只可轉售予綠表、白表的申請人。
上任政府傾向以辣招來遏抑樓市需求，最終成效又如何，無可否認，辣招的實施確實令部分投資需求以至本地的換樓需求減少，但相對之下，從最新稅務情況來看，近月來自非本地的需求卻有回升的迹象。
新思維 房屋非商品化
根據稅務局提供最新樓市辣招的稅務情況，於今年7月份涉及買家印花稅的交易達256宗，雖然涉及宗數較6月份的311宗為少，但比對於該月住宅的註冊量計算，最新買家印花稅佔整體住宅樓市的百分比，重新回升至自去年11月加辣以來的新高。
自去年11月5日，政府將從價印花稅大幅提高至樓價15%，除本地非首置客需要支付新稅外，對於一眾非本地買家及公司買家，新從價印花稅再加上原先的買家印花稅，總稅項高達樓價30%之多，加辣後買家印花稅佔整體住宅註冊百分比曾顯著回落至2.6%（今年5月），今年7月的比率已顯著回升至7%。
辣招不足以將有關樓市需求遏下來，辣招不足解決上車難的問題，現時林鄭提出的港人首置上車盤，希望將計劃與房屋商品化分開，以新思維來解決上車難的問題，筆者亦希望新計劃可以為一眾年輕上車客帶來新希望。
撰文:
陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名: 大行觀點