油麻地一宗兇案兩條人命，連累三個單位變成凶宅，涉及單位樓價估值難免應聲下挫，其中兩個更是連花園特色單位。
分層住宅連平台、連花園、連天台，以及相連戶均被視為特色戶，樓價看高一線，叫價和造價均比一般高5%至20%不等，且往往能造高價。早前，沙田富豪花園一個套3房連天台戶，以接近1,000萬元易手，創屋苑新高價。
價高一線 仍存三大弊端
連平台、連花園和連天台均大大增加單位的可用空間，故備受用家追捧，單位委實有價有市，如九龍塘又一居、北角城市花園和西灣河鯉景灣部分單位備有花園，前線代理表示，又一居連花園單位較市價高約10%至15%，視乎花園大小而言。
然而這些特色戶有辣有不辣，如頂樓連天台就多一個休閒空間，曬晾、BBQ、栽種、甚至擺放儲物屋，不過，單位會較熱，且天台不做好防漏，分分鐘禍及單位漏水；至於底層連平台戶有三大弊端，一來景觀欠奉；二來受樓上單位丟棄垃圾的噁心滋擾，甚至面對墮樓事件（行內稱空中飛人）；三是容易成不法分子爆竊對象，有住戶就在平台外圍加裝閉路電視監察家居狀況。
有見及此，極高層的平台戶（俗稱空中花園）較底層連平台更值錢，空中花園因屬高層，可剔除底層連平台戶三大弊端，市場出產空中花園的物業甚為罕有，如青衣盈翠半島和馬鞍山翠擁華庭備有小量空中花園戶。
值得一提，除特色戶有額外可用空間，部分單位在屋外也有附加空間，正如荃灣中心和北角健威花園有極少數單位於屋外備有士多房，一個約50平方呎的士多房，無窗戶，此類士多房一般作雜物房用。
撰文:
蘭茜
欄名: 樓市放大鏡