2017-09-08
經濟日報
特首林鄭月娥上場之後推行了一些清晰的房屋政策，例如將高風險的工廠劏房，更清晰地用重新活化工廈的概念去取代，而風險相對較低的住宅劏房問題，就走向以社福界管理的良心劏房概念，筆者覺得都是可行及值得支持的。
最近，林鄭亦推出首置盤概念，顯然本屆政府已掌握到房地產市場困難的形勢，應是打算將公私營房屋分開兩個市場處理，這是聰明的。環球量化貨幣下的私樓樓價上升既然已經難以抗逆，那就應該死守資助房屋的部分，但資助房屋不可能只增加長期財政虧蝕的公屋，因為假以時日，如10年後就會成為香港不可承受的長遠負擔，再加上人口老化問題，最後這可能會成為香港的一條絕路。於是林鄭構思「港人首置上車盤」，該計劃只適用於從未置業、收入超出申請居屋上限的香港永久性居民，主要對象是從未置業的年輕家庭，去買一些類似居屋的免地價資產，我認為這是一個好方法。
覓地大辯論 利釋放囤積土地
有關方式若只能讓合資格的人去轉讓，我是同意的，如果將有關轉售方式開放到公開市場，那就達不到公私營房屋分家的概念了。
港人首置上車盤免地價，可能令政府少了收入，但無論甚麼制度也好，也會有人受惠，有人吃虧，相信之後就會多了一班失落的夾心人士，就是不合資格或曾經置業而年紀較大的人士。對這班人來說，新的環境可能更加險峻，樓價及私營房屋租金未來很容易在政策冷落下更趨向上。當然，有關政策亦提供了政府和發展商合作的契機，若由開發土地者（或者土地持有者）在發展私樓的同時去興建首置樓，可能是一個官商大和解的結局，令土地也可得到大釋放。
我更加讚賞土地供應專責小組的諮詢，很多人認為諮詢很難取得共識，我卻不同意，大辯論其實令到很多土地囤積者有機會將土地釋放出來，財團自然會善用他們的說服力，令到一些環保人士、政客，甚至傳媒去取得社會共識和氛圍，這是一個很有政治智慧的決定！
撰文:
汪敦敬 祥益地產總裁
欄名: 專家論市