2017-09-07
經濟日報
現今樓價高，年輕人置業難，惟有寄望「父幹」，筆者回想當年，年輕人要上車也不容易，其中一種應變方法，就是合資買樓。
筆者身邊有不少朋友，也是一窮二白出身，原居於公屋，大學畢業後，當年首期只需10%，就由兩個人夾份各出資金5%做首期，經過兩三年後，樓價升了十多個百分點，就可以出售獲利，每人就各自賺到足夠首期，自己獨力做業主。
後來筆者從事地產代理工作，也見到不少炒家用合資方式投資。其中一種方式，便是看準某個屋苑樓價低水，炒家們會合資將屋苑單位一掃而空，其後抬高價格出售，由於涉及資金較龐大，炒家們也會合作一齊行動。
不過，這些情景暫時已成歷史。住宅炒家固然因辣招而消失，投資者用自己名字，就要付15%稅金，用其他人的首置名額，則會觸犯法例，隨時得不償失，持有首置稅務優惠的人也不輕易借出名額。
事前傾妥細節 避免爭拗
相反，正當住宅投資因稅務辣招而減少，工商舖位卻未受其所限，而且可以成立有限公司，不用交重稅，處理股份也較聯名容易，尤其是舖位投資涉及的金額較大，合資可以減少風險。同一筆資金單獨投資於一個舖位，不如合資投資於不同的舖位上，不致將所有雞蛋放於一個籃內，成功的機會也較高。
近年也是拜辣招所賜，港人喜歡投資海外房地產，金額未必很大，不少港人都能夠獨力承擔，但始終對海外市場的了解有限，合資也是一種減低風險的方法。
合資買樓有不同的好處，但也有一定弊處。參與的人愈多，意見就愈多，買入時問題較簡單，合則來不合則去，但如何決定賣樓的時機？如何定價？此等問題都應在買入的時候，一併商量及決定。否則後患無窮，隨時連朋友也會變成因財失義。其中一種方法是決定由超過多少百分比的股東同意便會出售，售價可以參照某幾間銀行的估價作準，股東有優先權購入其餘股東的股份，將爭拗的機會減至最少。
當然，會否採取此方法，也是見仁見智，有利有弊，大家各自決定了。
撰文:
李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁
欄名: 專家論市