2017-09-06
經濟日報
甚多市民批評本港私人住宅樓太貴，貴到高不可攀，但另一方面，公屋輪候時間愈來愈長，最新數字是4.7年，特區政府可謂左右做人難。
因為尋找地皮建屋面對很多困難，現在私營與公營房屋皆全部吃緊，如何分配地皮確實非常頭痛。在這形勢下，筆者認為私樓樓價只會高處未算高，繼續看升。
代表二手樓價的中原城市領先指數目前大致是高於160點，剛巧突破歷史高位，許多市民經已投訴樓價高得太過厲害，他們買不起，希望樓價回落一些。
私樓價高企 繼續看升
根據房屋署最新公屋輪候冊數字顯示，一般申請者平均輪候時間升至4.7年，又重見歷史高位，比起3月底公布的平均4.6年，又再加時，與原本3年上樓原意，愈來愈遠。因為公屋申請數目經已增加至27.78萬宗，輪候數目愈來愈多，可能又要突破4.7年這個歷史紀錄。
運輸及房屋局局長陳帆表示，輪候時間的確有點長。他強調，政府公共房屋政策，是覓地興建更多公屋，但建屋過程起碼要4至5年。
公私營供應 注重平衡
無可否認，政府經已想盡法子紓緩本港住屋問題，但覓地及建屋着實需時，想快亦有個限度。根據2017/18至2026/27年度十年期房屋供應目標為46萬個單位，公私營房屋60：40之比，包括20萬個公屋單位和8萬個資助出售單位，以平衡基層市民對公屋的持續需求，以及中低收入家庭自置居所的願望。
採用60：40的公私營房屋新供應比例，是要表明政府在增加公營房屋供應方面的承擔，同時確保私人市場穩健發展。由於土地供應有限，如果進一步調高公營房屋在新增供應中的比例，必然會減少私營房屋的供應，對私人市場的樓價和租金形成壓力，導致更多人不能負擔。因此，政府必須小心平衡公營和私營房屋兩者的發展。
假設政府將公營房屋比例增加，即是要減少私營房屋的供應比重，私樓樓價勢必火上加油，升得更強勁，更多市民上不到車買樓。如果預料到會出現這種情況，估計政府寧願維持60：40之比的供應現狀，不敢有太大動作。所以，筆者雖然同情公營房屋輪候人士上樓要等4.7年之久，但也感到無可奈何，因為縱使略增公營房屋比例，私樓樓價將會上升得更凌厲，到時私樓買家又投訴，政府依舊左右為難。
撰文:
陳永傑 中原地產亞太區住宅部總裁
欄名: 大行觀點