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碧瑤灣睇樓量穩 上月5宗買賣

2017-09-06    經濟日報
碧瑤灣買賣市場未見太大改善,惟股市向好,令買家增添入市信心。 利嘉閣地產貝沙灣海怡及西區營業董事招佩貞指出,碧瑤灣睇樓量未見回升,但保持平穩。由於屋苑6、7月份買賣十分淡靜,僅於7月底錄得1宗,令市場累積了一批購買力,買家亦意識到放盤業主不減價。雖然有物業在手的買家在雙倍印花稅的考量下,入市態度一般較審慎,但有需要購買者仍有入市意慾。 屋苑業主目前的議價空間普遍僅2%,但叫價一般較貼市,且買家大部分為用家,故很少如貝沙灣出現追價的現象。 2房海景戶 呎價17111 8月份,碧瑤灣共錄得5宗買賣,其中25座中層D室,實用面積976平方呎,建築面積1,135平方呎,享海景,為兩房優質戶,以1,670萬元轉手,實用面積呎價17,111元,造價屬合理水平。7月底有同類單位易手,為26座中層D室,望全海景,以1,715萬元賣出,而新近25座成交單位樓層較低,故造價低45萬元,亦屬合理。 此類兩房海景戶分布於25、26座的12樓起的C及D室,現時尚餘3間放賣,叫價十分參差,由連租約1,650萬元起,至連天台戶3,000萬元不等。 同月錄得兩宗3房戶成交,當中23座中層C室,實用面積1,362平方呎,建築面積1,520平方呎,戶主5月下旬連車位以2,480萬元放賣,6月底把叫價降至貼近市價2,300萬元,最終減至2,250萬元易手,實用面積呎價16,520元;原業主2008年中以1,300萬元買入。另一宗為35座中層,實用面積1,295平方呎,建築面積1,590平方呎,望側海景,獲買家以2,320萬元購入,實用面積呎價17,915元。目前同類分層戶叫價2,400萬至2,600萬元。 欄名: 豪宅動態