近期中國周邊絕不太平，想想印軍越境進入洞朗之後，解放軍便不斷在藏區各地進行連場實兵實彈演練。
同一時間，各網站視頻接二連三出現無數短片，顯示解放軍車隊不斷向戰區投送大量武器及物資，明確中印兩軍隨時有爆發大戰的可能。
在朝韓的矛盾上，美韓一方就不斷展開連場軍演，美國甚至曾派出兩個航母戰鬥群，最新型隱形轟炸機更飛越朝韓邊界。當然，朝鮮也不甘示弱，頻頻試射各型導彈，雙方劍拔弩張。在我看來，只要兩者之一觸發戰爭，對香港樓市現況絕對會引發重大衝擊。
然而，一向敏感的香港人此時卻看似嗅不到周邊地緣政治的繃緊危機，繼續你有你充滿火藥味，我有我如常把目光集中到發展商新推的樓盤，希望從中發掘最合適自己的樓盤上車。
淡友預測見頂回落 不切實際
目前，最吸引買家眼球的樓盤，肯定是位在荃灣港鐵周邊的一個大型屋苑，由於定價略低於市價，而且發展商自行安排8成一按，故該盤雖然連番加推及加價，仍然是出幾多賣幾多。前線同事對我說，此盤如此叫座，除了定價略平，交通方便之外，最重要是發展商推出「呼吸Plan」備用，令買家不擔心銀行不批樓貸。坊間指「呼吸Plan」是形容會呼吸的買家均可獲批按揭。事後經筆者詳細了解，發展商還是訂立了一些申請按揭門檻，買家樓按並不是唾手可得，但由於上述樓按稱謂是十分新鮮的噱頭，故帶挈了該盤一炮清袋的威勢。
為了增加住宅用地供應，政府剛成立了覓地小組，希望藉此加快覓地建屋，至於該小組能否成功達到成立目的，目前難以預測，但個人相信總會有一點收穫，而且早前林鄭政綱中，也初步提出了港人首置上車盤的構思，希望減輕首置用家上車的負擔，並緩解樓價上升的態勢。
事實上，目前市場到處充斥着各式唱淡樓市的言論，然而本地慣用的樓價指數卻繼續突破新高，以成交數據證明淡友猜測此刻樓價見頂回落，是不切實際的幻想。
撰文:
柯興捷 富山地產行政總裁
欄名: 專家論市