【明報專訊】新界區先後有多個新盤推售，搶盡二手風頭，作為新晉屋苑的屯門瓏門（包括1、2期），過去兩個月均只有單位數字成交，有代理稱，目前該屋苑放盤中，匙盤只有約10個，亦是交投量少的原因之一。
明報記者 林尚民
綜合市場數據，瓏門於上月共錄4宗成交，雖然比7月份的兩宗倍升，但仍處於單位數，而過去8個月，該屋苑平均成交實呎均於1.3萬至1.4萬元水平，上月平均成交實呎為13698元。
中原分行經理鍾宏遠表示，屋苑現有約150個放盤，平均每實呎叫價約1.4萬元，但大部分均連租約出售，匙盤只有約10個。買賣盤中最平為一個實用375方呎的5座低層F室，屬1房間隔，叫價560萬元，實呎約1.49萬元。
麗港城相連戶實呎逼1.9萬
另一方面，周內錄得多宗高價成交。藍田麗港城錄得一宗雙破頂成交，中原分區營業經理洪金興表示，該單位為12座頂層相連戶，實用面積1270方呎，原則5房套房間隔，連天台，享海景，以買賣公司形式獲買家斥資2400萬元承接，實呎18898元，無論成交價及呎價均創屋苑歷史新高。原業主2008年3月以950萬元買入上述相連戶，持貨9年半，帳面獲利1450萬元或1.5倍。
剛入伙的元朗映御，新近錄得首宗二手成交，為2座低層N室，實用面積299方呎，開放式間隔，業主7月已於市場放售，叫價410萬元，議價後最終以400萬元成交，實呎13378元。該單位原業主去年3月以307.28萬元向發展商一手購入，單位額印期未滿，帳面升值卻逾三成，升幅驚人，業主需繳付10%額外印花稅（SSD），即約40萬元。即使扣除代理佣金交易雜費，原業主仍獲利48萬元或15%離場。
德福五屍案同層低市價25%
不過，九龍灣德福花園錄得一宗低市價成交，中原高級分區營業經理陳鳳霞表示，該單位為C座中層4室，實用面積517方呎，2房間隔，原業主叫價480萬元，經議價後以463.8萬元成交，實呎僅8971元，此為轟動全城的五屍凶宅同層單位，成交價低正常單位市價25%。原業主則於2012年3月以280萬元買入，一直將單位租予外籍人士，帳面獲利183.8萬元，單位5年半升值66%。
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