二手樓價高位整固 年底有力再上

私人住宅樓價連升多月後，開始略現疲態。差餉物業估價署剛公布7月樓價指數按月僅微升約0.09%，升幅為16個月以來最低。 如據美聯「樓價走勢圖」的顯示，8月份以實用面積計算的平均呎價報約11,762元，按月輕微減少約0.1%，皆反映樓價升幅似有暫歇之勢。 購買力消耗 二手觀望 樓價指數升勢略顯放緩的主要原因，是今年上半年樓價已顯著上揚，導致部分準買家近期追價乏力。單以今年首8個月計算，迄今樓價累積升幅已達約9.1%，購買力消秏下，自需回氣再上。加上月內曾驟現地緣政治危機，美朝的緊張關係令火熱的股市乍現波動，樓股唇齒相依，樓市氣氛難免受到影響，部分買家態度轉趨觀望，令樓價進入高位整固。據美聯統計全港100個中小型屋苑的「樓價走勢圖」資料，以實用面積計算的8月平均呎價約1.18萬元，更是連升6個月後首度回落，跌幅約0.1%。 相信樓價短期內仍會於高位牛皮，但長遠而言，大跌的誘因並未出現。其實樓價與經濟息息相關，本港經濟基調穩固，失業率再創逾3年新低，內需復見強勢，零售已由谷底回升。此外，市場對美國再加息的預期降溫，發展商更以「貼市價」甚至低於市價推售新盤，帶動買家入市持續，預計樓價於下半年未虞轉勢，年底有力再上，但下半年升勢放緩至最多只有約3%至4%。 買家購新盤 未虞轉勢 新盤持續熱賣，反映市場上購買力仍然充裕，成推進樓市的最大的助力。美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，上月首24日整體物業註冊量按月顯著上升，當中一手私樓註冊量錄968宗，除較前月同期457宗急升111.8%外，已超越前月總數948宗。日前熱賣的荃灣新盤，因簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，料本月才會陸續註冊登記，加上市場尚有其他新盤部署接連出擊，相信本月份一手私樓註冊量可望進一步上升。 相較之下，二手則相形見拙，根據美聯物業分行統計，8月份10大藍籌屋苑錄得約105宗，較7月份約108宗減少約2.8%，並連續3個月不足110宗的低位橫行，較今年上半年平均每月錄得約180多宗低逾4成，反映新盤攤薄市場上不少購買力，而且新盤付款辦法靈活，定價克制，在樓價高踞下更形吸引，買家傾向新盤，導致二手交投量甚至售價，皆呈現牛皮局面，高位整固後，年底有力再上。 撰文: 布少明 美聯物業住宅部行政總裁 欄名: 大行觀點