2017-09-04
經濟日報
讀者們，大家好！筆者自今期起將會逢周一在此專欄發表文章。
對讀者來說，謝順禮這名字大概有點陌生，先自我介紹，筆者從事地產行業近30年，最近有幸接受《華人經濟》訪問，更把我稱作「村屋專家」，實在愧不敢當，不過對於業界經驗和知識，卻是非常樂於分享。
既然被抬舉為專家，第一期先跟大家談村屋。上星期跟一群年輕人於中環飲茶，當中有些希望置業，原來他們大多住在港島，對新界非常陌生。概念上，丁屋可以說是村屋，但村屋卻不一定是丁屋。根據1972年政府制定新界丁屋政策中，容許新界男性原居民在其一生中可享有以低廉地價取得批地建屋自住的，稱為丁權。丁屋必須先領取「滿意紙」後，再向地政處申請補地價，方可刪除官契內之轉讓限制條件，進行正式買賣。
近年愈來愈多年輕人希望購買村屋，他們喜歡遠離煩囂鬧市，或飼養寵物，或有機耕種（因村屋需連入契花園），真切感受大自然；加上村屋四周建屋密度低，抬頭望星空一片靜，盡是恬淡閒適。部分村屋更可享車泊門口便利，現在甚至連電動車充電設備都有呢！
村屋市場供不應求
至於那群年輕人最想知道的村屋供求情況，事實上自2013年4月29日起，一手住宅物業銷售條例生效後，所有新建住宅物業必須以實用面積計算呎價，從而令呎價「感覺」提升超過兩成，但由於村屋實用率高，在計算露台面積在內後，部分甚至高達近100%。
此外，自2015年12月套丁案（有原居民被揭收取發展商報酬賣丁權，並刻意欺騙地政總署）作出裁決後，村屋發展商基本上已全面停止興建村屋。由於土地資源珍貴，政府不會輕易批出官地，讓新界原居民於同村位置興建村屋。
村屋主要是用家市場，有一定剛性需求，由於供應量大幅減少，令村屋樓價有機會及有條件跑贏大市。住港島區的年輕人們，下次不妨前往新界酒樓飲茶，順道留意一下附近的村屋吧！
撰文:
謝順禮 香港地產代理商總會主席
欄名: 專家論市