2017-09-04
經濟日報
8月份剛過去，樓市仍處在一手佔優、二手成交受壓的局面，幾個圖表可以看到今年樓市的特色。
•一手方面，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，近期熱賣的荃灣大型新盤，因簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，料9月才會陸續註冊登記，加上短期內將有其他新盤應市，再連同貨尾一併計算，相信9月一手私樓註冊量可望進一步攀升至逾1,500宗，屆時將連升兩個月。
•市場佔比方面，一手旺二手淡，今年一手成交金額佔比最高月份達55%，8月由低位回升後，由於8月一手搶佔二手的情況相當明顯，9月數據公布時（反映8月），相信一手成交金額有力突破5成水平，而資金流向一手的情況將持續。
•美聯物業一份報告則指出，今年一手表現突出，主要以逾千萬元個案帶動。若以各類銀碼劃分，今年首8個月逾千萬元一手註冊量已達4,907宗，比起去年同期大幅高出約132.3%，並已率先超越去年全年總數4,399宗，高出約11.5%；至於今年首8個月1,000萬元或以下錄7,108宗，則較去年全年6,277宗高約13.2%，差距明顯較逾千萬元為少。
•一手均價今年普遍接近1,200萬元，今年上半年銷售部分貴價豪宅新盤後，近期偏向推出中低價新盤，可以見到8月份一手出現今年最低月平均價。由於較有承接力，相信仍推中低價單位優先。
•二手便宜嗎？一點也不。今年均價普遍在700萬元以上，上車盤由400萬元以下，已大部分推高至400至500萬元左右的水平。不過，7月二手均價是822萬元、8月又變成710萬元，這都是成交量偏少，月平均價容易受部分成交影響而波動。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論