2017-09-01
明報
資本策略（0497）在屯門推出的新盤城•點，首批50伙，有開放式、1房及2房戶，定價平均每方呎17,197元，折實均價約15,065元。
有趣的是，有的傳媒指它貴絕屯門，另外有些傳媒報道說，資本策略旗下的尚家生活董事總經理方文彬認為，屯門市中心多年未有新盤推出，是次開價較同區4至5年樓齡的二手盤低，只和同區30年樓齡的二手盤差不多……
這些互相矛盾的資訊，實在混淆到了極點，作為讀者，真的有點無所適從。不過，今天的傳媒報道本來就是經常南轅北轍，不同的傳媒，報道同一事件，向來就「南講是嶺北說峰」，根本沒有一致的說法，大家還互相指責對方「造謠」，也已經是慣事了。
效法內地記者須考牌 增公信力
照我的看法，也許應該效法內地，新聞記者作為一項專業，必須唸專科、考試、持牌，才可以去當，才可以提高公信力。我看過那些試卷，困難得我連一題也答不出來，死未！
說回新盤價格，由於我本人並非價格專家，亦不是格價專家，因此對於其價格是高是低，不予致評。不過，按照我先前講過很多次的理論，第一點是中小型發展商的售價傾向於稍貴於市場價格，因為它們的樓盤不多，因此也不急於賣樓，反而一旦快速賣光了，售樓部豈非「無嘢做」？所以它們一個樓盤往往賣好幾年，這就年年有入帳利潤了；反而是大型發展商，貨如輪轉，才會快速出售貨。
第二點則是現在看新樓盤的價格，看「面價」並不能夠完全得到實情，這還須參考其他種種的回扣優惠，還要看發展商付出多少佣金，要知道，今日的新樓佣金，由幾個巴仙到28%都有，經紀也會把部分回扣給買家，現在講樓價，端的是信息混亂，不知點講先至好！
[周顯 投資二三事]