今日是9月1日開學日，相信一眾莘莘學子已準備定新文具、新書包開學。對於一眾地產代理來說，大家又是否已經預備好以新思維，來應對微溫樓市的新常態？
早於一年多前，筆者已經以「微溫樓市」來形容當時市況，一年過後最新市況仍然維持微溫狀態，截至8月29日止，上月整體二手註冊量維持2,600宗水平，相信整月註冊量仍然不足3,000伙，至於新盤市場的情況，綜合一手住宅物業銷售資訊網的紀錄，上月一手成交約1,550宗，較前月微升約10%。事實上翻查過去兩、三年的紀錄，整體每月住宅成交量，大部分時間均徘徊於4,000至5,000宗的水平，只有極少月份能突破6,000、7,000宗高位，同樣亦有個別月份跌至不足3,000宗水平。
微溫樓市 或成新常態
現實一點看，在辣招持續的環境下，相信這樣「微溫樓市」或已成為樓市新常態，奈何根據地產代理監管局7月底的數字，最新持牌人的數目達41,520人，計算代理分行數目的營業詳情說明書亦達6,665份，兩組數字均創下歷史高位，樓市交投又未見暢旺下，地產代理仍然以舖海戰、人海戰來營運，難免有點過時。
曾經在網上看過以下的故事，鴻海集團董事長郭台銘曾經說過：「9年前阿里巴巴主席馬雲說，要用一堆螞蟻來搬走這隻製造業大象，當時來說是天方夜譚，但現在有了大數據，這群螞蟻已經可以集體行動，有足夠的力氣來推倒大象。」C2B、B2B、O2O、大數據、電子商貿、VR虛擬實境以至AI人工智能，科技世界一日千里，昔日的機器只是人類的工具，今日的科技已成為人類的夥伴。有了科技的配合，對各行各業來說，舖海戰的舊思維早已經過時。
再者，馬雲於去年10月杭州雲棲大會上，更已預言未來純電子商貿亦會被淘汰，提出新零售、新製造、新金融、新技術、新資源的「五新」概念，未來「新零售」將會是結合電商、店舖、物流三合一的零售模式。對於地產代理來說，未來是科技、店舖及前線優質服務的新模式。
新近Q房網香港便推出「跨平台優才獎勵計劃」，鼓勵前線員工善用網上平台資訊，再配合店舖優勢及前線優質服務相輔相成。事實上，網上搵樓是大勢所趨，摒棄舊思維，將科技與服務結合，開拓代理「新零售」，將為未來帶來更多商機。
撰文:
陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名: 大行觀點