2017-08-31
經濟日報
昨日唐榮「跟林鄭回到2011年」一文，提到約6年前，港府亦曾經進行一系列優化土地供應的諮詢，唐榮憂慮的是再次拖磨、流於諮詢。
文章出街，唐榮火速獲得港府知情人士提供的分析，土地房屋牽一髮動全身，如果因為港府某些計劃、言論引起社會誤解，容易作出錯誤反應，所以要想通想透才會推出。
開發郊園填海 求共識減阻力
對於專責小組，並非做研究，而是要促進討論，知情人士認為，香港不缺地，政府亦掌握所有土地的來源，問題是香港欠缺開發土地的共識，當然不可能全部同意，但要找出有足夠多支持的方向。
知情人士相信，小組會貼近社會狀況，例如向公眾提出：「這麼多人住在劏房、這麼多小朋友在這種環境中學習。有這樣的居住問題下，可不可以碰觸郊野公園？可不可以填海？可不可以與私人發展商合作？」
如果單從這3個問題，唐榮又有一點聯想，發展棕地、岩洞、石礦場等等，過去一段時間顯示社會爭議不大，但速度、數量遠遠不夠，特別提出郊野公園、填海，應該是要直指爭議最大的兩個選項，尋求足夠的共識藉此減退開發土地時的社會阻力。
至於私人發展商合作，則更可圈可點，是否未來的房屋政策，有機會出現與發展商的合作項目？私人參建居屋以加快居屋供應？出售給發展商的土地開闢港人首次置業上車盤？甚至私人非住宅地變更用途時，提供誘因以配合港府房策，如較低補地價改作私樓加公營房屋的混合發展等等？
「土地供應專責小組」主席黃遠輝昨早出席電台節目時亦指，小組將討論本港現有土地供應選項及社會意見，判斷應否就個別選項做公眾諮詢，推動社會參與，讓公眾客觀討論不同土地選項。他稱，小組會專注討論發展原則，不會逐個選項及具體用途討論，又以討論是否發展郊野公園為例，將聚焦探討可否利用生態價值較低的郊野土地，並保育具高生態價值的郊野土地，強調不會討論具體選址。
土地專組助溝通 定優先次序
小組成員、測量師學會前會長劉振江接受電台訪問時表示，上屆政府提出多管齊下土地供應政策後，不同持份者有不同意見，但未有平台充分討論，期望專責小組可提供一個好的溝通平台。小組會為土地供應來源定優先次序，紓緩住屋及辦公室等問題。他認為，土地需求隨經濟表現及人口增長等有很大波動，難以準確估算，應先着眼於目前需求，希望透過比較不同發展方案的成本及收益，決定發展優次，取代情緒化判斷。
不過，當討論平台、還是擂台啟動時，先棕後綠！郊野公園不能動！海不能填！優先拆掉高球場！收回市區會所！這些聲音又會湧動，就如香港鄉郊基金主席林超英昨日提出政府覓地建屋時應先考慮現有土地，而非造地，如果可將工廈改劃成住宅，或於公路加建上蓋建屋。
最後說明，唐榮可是全力支持維港以外大規模填海造地！
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論