2017-08-31
經濟日報
美聯集團（01200）主席黃建業認為，現時買家已難追價，樓價上升動力減弱，但仍未現轉勢迹象，料全年樓價累升1成。另外，受惠上半年樓市暢旺，集團由虧轉盈賺1.16億元。
優化資源分配 攻新盤市場
美聯集團昨公布上半年業績，受惠樓市暢旺，上半年賺1.16億元，對比去年同期錄得的1.34億元虧損，業績大為改善。每股盈利16.11仙，不派中期息，期內收入27.78億元，按年升32%。
集團指，業績改善主要是因為今年上半年住宅物業銷售交易宗數及金額較去年同期顯著上升，又稱集團已加強在本港地位，以及優化資源分配，達致更高的成本效益。
因應新盤銷售跑贏二手市場，今年上半年住宅物業成交註冊宗數及金額，分別較去年同期上升61.3%及97%，期內新盤物業成交金額上升多達98.2%，集團亦因應此情況投資大量人力物力在新盤市場的地位，並在期內由傳統廣告開支重新分配資源至網上推廣渠道。
租金創新高 樓市未轉勢
集團主席黃建業認為，在中資搶地及細價樓熱潮帶動下，今年首8個月樓價已累積上升逾9%，部分用家已難追價，樓市在高位出現整固，惟本港經濟基調穩健，失業率已創近年新低。
另一邊廂，住宅租金續創新高，相信樓市仍未出現轉勢迹象，年底有力再上，全年樓價預計將升1成。另外，最近內地嚴打走資，收緊中資境外投資，人民幣顯著轉強，內地資金外流減少，在此情況下，地價已暫時見頂。
倡填海農地轉換 拓供應
外圍方面，美國利率正常化乃觸發本港資金流走的一大隱憂，展望聯儲局加息與縮表步伐循序漸進，市場對12月美國加息預期驟降，加上本港資金短期尚算充裕，港元拆息對美息反應慢，低息環境仍持續，對樓市影響有限。
他又建議，政府應繼續積極增加土地供應，包括在填海、農地轉換方面，進行長遠規劃及工程研究，提升農地轉換進度，釋放合適土地，同時按時勢彈性調節，滿足中長期的土地需求。另外，集團最近成立房地產科技委員會，以集團副主席黃靜怡為首，將進一步投放逾億元，強化資訊系統整合，提升前線數碼化銷售裝備，深化大數據科技應用。
撰文:
梁振鋒