荃灣新盤熱賣 成後市探熱針

踏入8月下旬，樓市焦點由租賃市場轉回買賣市場，其中上周五荃灣新盤開售，出現了大排長龍的畫面，一方面反映公眾入市的信心，另一方面亦為第四季一手買賣熱鬧氣氛展開序幕。 近月一手市場氣氛明顯回暖，帶動一手私人住宅註冊價量同步錄得顯著升幅。根據香港置業研究部資料顯示，本月至今（截至8月21日）一手私宅註冊量錄907宗，較7月同期的392宗大增約1.3倍；註冊金額約112.9億元，較7月同期約55.7億元增加約1倍。當中逾2,000萬元一手私樓註冊量，由年初至今（截至8月21日）已錄1,675宗，不但超越去年全年1,664宗高位，更創歷年最高。 新盤緊貼市價 買家支持 事實上，最近荃灣新盤連環登場，掀起搶客熱潮，其中一個樓盤收票量達數以萬計，成為97年後新票王，進一步帶動區內樓市升溫。資料顯示，荃灣區累計今年首7個月錄得2,106宗一手私樓註冊量，創06年後11年新高，而在用家市場支持下，中上價物業承接力較佳，今年首7個月，該區價格介乎700萬元至1,000萬元的物業，佔一手比例達38%最重，預期今年荃灣區一手私樓註冊量可望更上一層樓，挑戰3,000宗水平。 啟德將軍澳新盤 緊接推 不少市場人士認為，今年多個荃灣新盤均獲買家支持，除了相關樓盤鄰近鐵路站，社區配套完善外，相信貼市價開盤為其中一個主要因素。本行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，近5年荃灣區二手樓價升勢強勁，由2012年7月平均實用面積呎價約6,671元，升至2017年7月份約11,614元，升幅約74.1%，而同期全港及新界區樓價升幅分別約48%及65.9%，相比之下，荃灣區明顯跑贏大市。 記得2個多月前新一屆特區政府尚未就任之際，不少市場人士認為，下半年樓價將下跌，令不少有意置業人士取態較審慎，惟以現時有新盤開售時出現大排長龍的情況看來，市場上準備入市多時的買家已重拾信心。而新盤開售大排長龍，正好是市場的探熱針，指引後市的方向。 預期荃灣新盤熱賣過後，未來數月戰場將回到九龍區，究其原因，近日有2個位於啟德及將軍澳的新盤已先後公布命名，正處於蓄勢待發階段，由於市場已火速消化不少購買力，若未來新盤能繼續以貼市價推出，料將可保持良好入市氣氛。 撰文: 李志成 香港置業行政總裁 欄名: 大行觀點