特首林鄭月娥有意重啟剛在去年3月結束的活化工廈政策，但經過多年時間，較具潛力活化的工廈很可能已經落實，要推動餘下工廈進行活化，有需要加入新元素。
政府在2010年開始實施活化工廈，根據政府截至去年底的數據，合共批出143份申請（最新數據則為151宗），相當於全港工廈約1,400幢的10%，提供多達1,798萬平方呎樓面，單看這組數字，成績尚算不錯。包括羅氏集團將長沙灣的利來中心活化成商場D2 Place。
不過，如果從最終只有83幢工廈簽立豁免書、約40幢完成改裝計，成績則打折扣，政府有需要正視這個現象。
放寬局部活化 增吸引力
事實上，未有落實活化的工廈項目原因眾多，最常見是兩種，一是有關的工廈業主以「一試無妨」心態作出申請，只是期望活化有助物業升值，對落實活化未有具體計劃。
另一個原因則是低估活化、改裝的難度或成本，到實施時發現拆售利潤更大。
從此可見，目前已落實活化的工廈，有可能已經是在原有政策下最具條件進行活化，日後政府要重啟政策，需要有新思維加入新元素，例如放寬局部活化，甚至增加可以活化的用途。