25%主要屋苑估價跌

近期有新盤以貼市、甚至低市價搶客，令二手交投轉靜，銀行估價回落加劇。本報追蹤20個主要屋苑單位，本月有5個即佔25%估價跌，上月則僅兩個，當中天水圍嘉湖山莊及荃灣綠楊新邨有單位估價連跌兩個月，分別累跌3%及2.7%。 據滙豐銀行於八月二十七日的網上資料，20個主要屋苑單位中，有5個估價按月下跌，5個不變，共佔比例多達50%。跌幅最明顯為嘉湖山莊樂湖居6座高層戶，實用面積548方呎，估價連跌兩個月，由六月的493萬元，跌至上月的488萬元，本月再跌至478萬元，累挫約3%或15萬元，實用呎價約8,723元。 中原黃建津指出，嘉湖山莊本月買賣依然緩慢，至今暫僅錄19宗成交，較上月同期再少2宗，平均實用呎價8,860元，較上月錄得9,296元明顯下跌約4.7%。他指出，呎價回落與本月較多大單位成交有關，其中麗湖居1座中層H室三房戶，實用面積550方呎，日前以472.8萬元售出，實用呎價8,596元。 綠楊高層戶累挫23萬 綠楊新邨亦有單位估價連跌兩個月，屋苑K座高層戶，由六月及七月的848萬與842萬元，進一步跌至825萬元，估價累挫2.7%或23萬元。代理指，本月市場以一手盤主導，令荃灣近日無二手成交，加上新盤開價吸引，料亦影響個別二手業主叫價態度回軟。 至於其餘3個屋苑估價跌幅較輕微，如牛頭角淘大花園C座高層戶，實用面積375方呎，估價按月跌4萬元或0.7%，最新為580萬元，實用呎價約15,467元。而東涌海堤灣畔2座低層戶及馬鞍山新港城J座高層戶，估價則按月跌5萬與1萬元。 學者：不排除買家撻訂 利嘉閣劉景駿稱，東涌本月暫錄逾30宗成交，其中海堤灣畔佔約6宗，屋苑5座高層B室三房戶，實用面積約855方呎，以1,020萬元售出，實用呎價約11,930元。 上月仍有半數屋苑單位估價續見攀升，隨着新盤戰線早已轉移至啟德、荃灣等其他地區，將軍澳區二手樓價走勢不俗，帶動估價趨升。該區新都城2期2座低層單位，實用面積約538方呎，估價按月升2%至773萬元，實用呎價約14,368元。香港置業劉浩勤稱，該屋苑本月暫錄5宗成交，已達上月全月水平，平均實用呎價由上月錄14,221元，升至本月15,286元，升幅約7.5%。 對於估價回落，城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，儘管代理樓價指數反覆破頂，但始終每個屋苑情況有異，部分屋苑估價回落，即使數量不多，亦反映銀行估價取態。 他續稱，估價下跌對首期「掹掹緊」的買家影響最大，買家會出現是否「買貴咗」疑慮，倘售價與估價差距大，不排除會出現撻訂。而目前影響樓價走勢的因素有好有壞，料未來半年樓市會持續好淡爭持。