2017-08-26
東方日報
將軍澳雖說是上車熱門地點，但私樓入場門檻愈來愈高，未必是預算有限的上車客杯茶。不過，若然放眼區內一些迷你居屋單位，既享周邊完善的社區配套，又鄰近港鐵站，最重要是自由市場價三球「多少少」可做業主，一次過滿足上車初哥的三個願望。
作為香港第三代新市鎮，將軍澳備有完善成熟的交通網絡及社區配套，大型商場及康樂設施應有盡有，生活便利，且有「專屬」港鐵支線貫通，往返市區各熱點頃刻即達，即使在打風日子一樣有港鐵到，盡享鐵路優勢。
將軍澳鐵路沿線私樓上車盤普遍實用面積三、四百方呎，在今時今日實用呎價「萬萬聲」下，樓價動輒五、六百萬元，難免愈來愈脫離年輕置業者的負擔能力。想「平平哋」進駐將軍澳，區內一些鄰近港鐵站的居屋「迷你」戶是不錯選擇，單位採開放式設計，勝在自由市場價300餘萬元已有交易，可說是上車初哥的入市恩物。
樓價平區內私宅近半
這些居屋雖然不似私人屋苑般設有會所，但周邊社區配套齊全，消閒娛樂不假外求，特別是年輕人至Hit的康體設施有齊，做運動隨心所欲，生活便利程度不比區內私人屋苑遜色。
區內地產代理指出，這些迷你居屋樓價至少低過區內私樓上車盤近半，即使實用呎價較貴，部分放盤業主「吊高來賣」，以破頂價放售單位，一樣有買家捧場。
寶明苑 配套齊啱年輕客
想進駐將軍澳的居屋「迷你」戶，不得不提寶明苑，樓齡19年，由兩座和諧式大廈組成，提供1,476伙，坐落公屋尚德邨旁邊，居民可享該公屋的商場及街市等設施，生活便利。
寶明苑離港鐵將軍澳站及旁邊消費熱點PopCorn商場約十餘分鐘步程。更吸引的是，屋苑周邊康樂設施眾多，包括大型市鎮公園、將軍澳運動場、調景嶺體育館及將軍澳游泳池等，其中調景嶺體育館更設香港少見的室內緩跑徑及戶外運動攀登牆，至啱好動的年輕一族。
屋苑兩座大廈每層20伙，其中「迷你」戶分布A座的1、10、11、20室，以及B座的5、6、15、16室，實用面積210餘方呎，採開放式間隔，廳房融為一體，設有獨立廚房，迎合年輕上車一族。
迷你戶放盤僅一個
世紀21將軍澳魏仕良表示，寶明苑這類「迷你」戶自由市場放盤不多，現時僅得1個放盤，位於低層，實用面積213方呎，叫價308萬元，是將軍澳上車的入門之選。
他續說，近月屋苑不乏同類成交，有高層戶以自由市場價315萬元破頂售出，實用呎價直逼1.5萬元。港置劉浩勤表示，這類迷你單位租盤亦受捧，早前一個中層單位以月租一萬元租出，實用呎租約46.9元。
顯明苑 近港鐵站享交通優勢
另一個居屋迷你盤可瞄準將軍澳規模最小的居屋顯明苑，落成21年，位於公屋明德邨旁，最煞食是離港鐵坑口站只有八分鐘步程，盡享交通優勢。
顯明苑只有1座和諧式物業，自家設施欠奉，但附近社區配套完善，除了毗鄰民生商舖林立的明德商場外，港鐵坑口站附近幾個商場組成的購物熱點亦近在咫尺。
喜歡做運動的住戶，行幾步即達坑口體育館，內有室內緩跑徑及可供舞蹈或瑜伽的多功能活動室等設施，彌補屋苑欠缺康體設施的缺點，出身汗話咁易。
顯明苑是全港首個設有小型一人單位的居屋屋苑，一層20伙之中佔其中四伙，分布於1、10、11及20室，實用面積210餘方呎，廳房合而為一，間隔四正好用，且附設廚廁間隔，為但求上車的年輕人提供平價入市選擇。
216呎開放式賣310萬
區內代理指，這類開放式迷你戶成交金額較低，無論買賣盤或租盤受捧，最近顯明苑同類單位亦不乏高價成交。該單位實用面積216方呎，以310萬元售出，實用呎價14,352元。
另一個高層開放式戶早前以月租1萬元獲租客承租。美聯林振聲表示，顯明苑自由市場現暫有一個同類放盤，實用面積216方呎，叫價315萬元。
慧安園上車盤最平545萬
將軍澳上車私人屋苑林立，究竟現時鐵路沿線各站一帶的私樓，入門盤樓價是多少呢？
港置劉浩勤表示，將軍澳鐵路沿線以寶琳站私樓上車盤最平，其中入門盤要數將軍澳第一代私樓慧安園，最平為一個實用面積354方呎的兩房單位，叫545萬元，全區最平私樓。
主要集中租務市場
坑口站一帶私樓以離港鐵站口幾分鐘步程的新寶城樓價最親民，入門盤為兩房戶，實用面積378方呎，叫價575萬元。將軍澳站一帶雖有不少新入伙私人屋苑提供迷你戶，但未過SSD期，主要集中租務市場。這帶私樓入門盤現首選大型屋苑將軍澳中心兩房戶，實用面積406方呎，叫價638萬元。
調景嶺站方面，私樓以設有大型會所的維景灣畔最平，一房間隔，實用面積398方呎，但最低叫價要660萬元，貴過不少區內兩房上車盤。
至於呎價平絕將軍澳的康城站，由於鄰近私樓上車盤尺碼較大，入場價不比慧安園平，現時以樓齡較新的峻瀅入場價最低，一個實用面積502方呎的兩房單位，叫價635萬元。