2017-08-25
經濟日報
《聯合報》網站報道，在中國大陸，隨着房地產興旺，「專門挑房子毛病」的「驗房師」，也應運而生。
驗房師的專業名稱為「房屋查驗諮詢師」，近幾年才在中國大陸興起，所謂「驗房師」，就是屋主收房時請來對房屋建築品質、裝潢、電氣安全、室內環境等方面做檢驗的專業人士。驗房師的工作就是檢查交付房屋的結構、設備是否與合約相符，牆體、地面、門窗、強弱電、管道等是否存在問題，根據驗收內容，為屋主出具一份專業的「驗房紀錄表」，讓屋主能安心、放心地驗收房屋。
《成都晚報》日前引述洪姓驗房師稱，驗房前須準備一套「驗房神器」，包括紅外線測距儀、空鼓錘、水平儀、相位儀等。洪姓驗房師說，看起來像手機的紅外線測距儀，可測量牆體寬度、高度，測量出房屋面積；空鼓錘，則用來檢測房子牆體漆面是否有開裂、空鼓現象；水平儀，是測量房屋建築結構是否水準；相位儀檢測房屋內電路是否正確等等。
內地黑心建商太多 驗房重要
一般說來，北京、上海、廣州等一線城市，驗房師的素質水準較佳，但收費也較高。驗房師收費大多依照房屋面積大小計算，北京、上海等地收費約在每平方公尺8至10元（人民幣．下同，換算每平方呎低於1元），其他二、三線城市則約每平方公尺3至8元不等。
驗房師的收入不算高，主要看個人接單量。《華商報》曾披露，在西安的驗房師平均年收入在6萬至8萬元。目前，內地已註冊的驗房師約1萬多人，大多是之前從事建築、設計等相關行業，之後轉行或兼職當驗房師。
據說這與黑心建築商太多有關。內地媒體指稱，無論是大小建商開發修建的房子，經過驗房師的仔細檢查，一般都能查驗出20處以上的毛病，因此驗房師不被建商或物業（管理房屋的公司）喜歡，甚至常遭建商恐嚇或毆打，成為高危險職業之一。
香港又如何？當然不會成為喊打喊殺的對象，《經濟日報》《置業家居》記者提供的資料，附表是部分公司的收費，數百萬、甚至千萬港元的物業，花數千元驗一驗，應該也花得起也願意花。不過，近年流行迷你戶，假設一個150平方呎實用面積的單位，5元一呎驗樓，理論上只要750元，但附表各公司均有最低消費，結果迷你戶為求一驗就要多付一點。
影響銷情 港發展商看重驗評
據說，不少發展商相當重視新樓的驗收評價，曾聽聞將軍澳某個樓盤多年前入伙，特別安排一層經過「加工」完善質素的樓層，包括了大大小小單位，藉此安排驗樓師檢驗，以爭取理想的評分，興建的單位質素，可是長久累積下來的「口碑」，更影響未來同一發展商的新盤銷售、二手業主的單位保值能力等等，所以，交樓質素也是發展商的兵家必爭之地。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論