2017-08-23
明報
網上平台出租民宿近年在全球興起，但在港或存在法律風險。本報接獲投訴，屬同一管理公司的私人屋苑浪翠園和珀麗灣疑有業主出租單位作旅館，有出租者經旅遊住宿網Airbnb向本報承認，浪翠園有單位可供短租。兩屋苑的管理公司回覆稱，此舉涉違反大廈公契，已張貼通告提醒業主，並轉交民政事務總署跟進。
荃灣深井的浪翠園一期服務處上周三（16日）在屋苑貼出告示，指有住戶反映疑有人利用單位作旅館招待旅客，有可能違反大廈公契規定，即所有單位只可作為家庭用途（domestic purpose）；通告又指出，單位用作旅館亦有可能違法。
本報在Airbnb發現兩個出租者疑出租浪翠園單位，旅客可租用整個單位或一個獨立房間，兩單位的描述相似，均為三房兩廳標準大單位，連550呎可戶外活動和燒烤的天台，廳和房均為全海景落地玻璃，又提醒租用旅客，若有其他人或保安詢問，就告訴對方自己是出租者的朋友。在較多人留言的單位中，有人以簡體字在Airbnb留言稱讚值得入住，「公寓是頂層海景房，樓下有好好吃的深井燒鵝」。
透過Airbnb查問 對方認有房出租
本報昨透過Airbnb向該單位的出租者詢問，對方指單位設有3房，可供4人入住，並確認單位在浪翠園一期，記者再詢問本月28日「是否有房（出租）？」，對方稱﹕「有的。」
一晚收費1514 屋苑單位月租1.7萬
若在本月28日至29日租用一晚，單位租金連清潔費和服務費共需1514港元。翻查中原地產網站，近期成交紀錄，本月浪翠園的租金水平介乎13,800元至17,500元。
除浪翠園一期，本報亦在Airbnb找到有人出租位於馬灣的珀麗灣單位，包括適合4人居住的800呎單位。
同屬啟勝管理服務有限公司管理的浪翠園一期服務處及珀麗灣服務處回覆稱，接獲業主反映，疑有業主違反大廈公契，利用單位作旅館用途，故已張貼通告提醒各業主，浪翠園一期及珀麗灣的個案已轉交民政事務總署跟進。
民政署﹕證據足夠會檢控
民政事務總署回覆稱，在港經營旅館受《旅館業條例》規管，目的是確保擬用作旅館的處所，其樓宇結構及消防安全達至法定標準，以保障入住者及公眾安全。署方亦證實，其屬下的牌照事務處曾接獲浪翠園一期疑無牌經營旅館的投訴，已即派員調查，牌照處會繼續跟進，如有相關足夠證據，會立即採取檢控行動。
至於有否違反地契，地政總署回覆稱，分區地政處需時查核相關資料，會了解及跟進個案。
工黨社區幹事趙恩來表示，近日有浪翠園居民向他透露，經常有背包客及陌生人出入，但管理公司未正式回覆是否有人出租住宅作旅館。浪翠園的區議員伍顯龍表示，有住戶擔心住宅變為旅館會影響治安（見另稿）﹔馬灣的區議員譚凱邦表示，有居民在網上群組討論此事，他認為私人屋苑出租作為旅館做法不恰當，與原本的住宅用途不相稱。