2017-08-24
明報
雖然我的「細價樓爆煲論」備受劣評，但現在有一些當日不同意爆煲論的專家撰文認為，辣招將買家逼去買細價樓，造成細價樓飈升，所以現在樓市，最危險的是細價樓。到今日我才發覺，原來當日那些批評爆煲論的人，有些根本沒有睇過爆煲論，不知道我在爆煲論中早已提及政府推出DSD（雙倍印花稅）之後，投資者已經不再投資中型單位以及豪宅，因為要付高達8.5%印花稅，買細價樓只需要付2%至3%，結果令到細價樓的需求加大，在供不應求的情况下，細價樓樓價飈升是可以預期，當時，我並且提及如果太多人向財務公司借錢上車，又未能如期還款，他們的物業就會被財務公司沒收變成銀主盤，如果銀主盤太多，細價樓樓價就會急跌，這是一個很正常的推算，但有專家不同意，他們認為銀主盤愈多，樓價愈升，這將會是新常態。
推DSD後 細價樓需求反增
我雖然要為我的爆煲論認輸，但很多人認同我的觀點，只不過是時間不夠。其實，爆煲論關鍵之處就是財務公司與銀主盤，如果數量不多，樓市是不會爆煲，但數量如果增多，銀主是會減價賣樓，他們只要收回借款便可以，就算有損失，以往所收的利息及雜項一定可以彌補，所以，當銀主盤增多之日，亦是樓市下跌之時，這亦是樓市的「物質不滅定律」之一，毋須推算亦毋須預測。
銀主求收回借款 願減價賣樓
如果話銀主盤愈多，樓價愈升，這將會是反定律，一定要有很充分理據才可以發表，如果說不相信的話，到銀主盤增多，大家便可以睇到樓價上升，我覺得這並不是一個答案而是狡辯。不過，專家亦承認了一個事實，就是銀主盤將會增多，這是非常重要的，至於在銀主盤增多之後，樓市上升抑或下跌，我相信大家心中有數。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]