2017-08-23
經濟日報
新政府計劃以「置業」為主導的房屋政策，目前有理念未有具體措施，例如綠置居可以增加多少、港人首置上車盤能否實現等等？
昨天唐榮提及回歸後的特區政府曾經研究合理樓價水平，大約是家庭月入8萬元，可買入一個800平方呎的單位。此外，聞說亦曾研究新的夾心階層住屋計劃，主要是針對大約5萬至8萬元月入的家庭，基本上沒有任何房屋福利，但又面對置業難的問題，希望消解社會怨氣不滿。
當年建屋構想 為安居非賺錢
這個煞停夾屋後重啟的變種版構想是：
政府每年撥出一兩幅地，興建500至800平方呎單位，供夾心階層申請，當中有兩點與過去夾屋不同，其中之一是依照申請人的收入定價，而不參考任何私人市場的模式；另一是若想要出售或放棄夾屋，需要售回給政府，價錢是跟買入價再加上通脹後的價格，不能以補地價形式自行出售，政府回購後再編配給夾屋申請人，目的是強調變種版夾屋是非賺錢、純為安居的目的。
這種做法讓夾心階層能有期望，市旺時多推一點亦增加歸屬感，似乎跟近日一些資助房屋討論的要點頗為近似，像定價跟隨收入、剔除私樓樓價暴升的干擾等等，這一屆政府以置業為主，會否從塵封歷史中，把過去的構想挖出來實行？
唐榮曾整理上世紀夾心階層住屋計劃的資料，負責的機構香港房屋協會網頁，只留下短短的一段文字，敘述了夾心階層住屋計劃中，提供實物房屋的演變（另有貸款計劃）：
「90年代初期，政府委託房協興建出售單位，並以優惠價格發售予中等入息家庭。買家須符合既定申請資格，購入單位後亦須受到5年的轉售限制。首個項目於1995年建成，其餘12個項目亦已先後完成，共提供一萬二千多個單位。在2000年後，由於市場情況轉變，其中3個夾心階層住屋計劃的屋苑已於2000年獲准改作私人樓宇，以市值價格出售，包括位於堅尼地城的加惠臺、馬鞍山的曉峰灣畔及將軍澳的怡心園。」整個計劃宣告終止。
唐榮另在「香港房屋網頁」中找到一些歷史資料，看到自1994年至2000年間，歷次夾屋申請資格的轉變，多項重點包括：
夾屋申請資格 歷年多次轉變
•94年家庭申請資格是月入22,001至44,000元、到99年5年間已升至30,001至60,000元、然後入息起點又再升至31,001元。至00年又增加了單身名額為22,000元。
•家庭資產方面，由當初的100萬元，至97年升至120萬元。至於00年的單身資產總值則為40萬元。
•對於不曾擁有物業的限制，則由24個月及後修改為60個月。
從這些資格逐步的轉變將會發現，當年夾屋推出以後，條件在各類因素影響下將會不斷擴充，基本上，方向是吸納更多的人，當樓價不斷上升、更多的聲音表示無法上車，有更多的人、更高收入的希望港府提供資助房屋，其中月入封頂位由4.4萬元增至6萬元，上升幅度並不小。又或者要包括單身，一人家庭也應受助等等。
反正當新的資助置業計劃推行，又是申請條件的一場一場大辯論。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論