2017-08-23
經濟日報
近年多個重建項目相繼落成，為長沙灣二手市場注入新動力，租賃表現尤為突出，呎租高見40元，逼近港島區水平。
區內房協「喜」字系列私樓項目入伙，帶動區內租賃市場。近日交投主要集中於剛入伙的喜薈及喜漾。其中喜漾2座中低層F室，實用面積408平方呎，屬1房間隔，月租1.7萬元，平均呎租42元。以業主買入價530萬元計，回報有約3.8厘。
交投集中單幢樓
而區內亦有不少開放式單位可供選擇，租金入場金額降低至約1.2萬元左右。如曉悅開放式單位，面積193平方呎，目前以1.18萬元放租，叫價每呎61元。事實上，新住宅大廈樓群陸續落成，區內面貌轉變，吸引租客轉租長沙灣區，而一班靠收租的投資客，近年亦積極吸納細銀碼單位。
至於買賣方面，新樓未過3年額外印花稅限售期，二手交投集中於樓齡10年或以上的單幢樓。如ONE NEW YORK本年錄約11宗成交，其中高層F室，實用面積460平方呎，兩房間隔，成交價682萬元，平均呎價14,826元。另外，區內不少單幢樓，單位面積小於300呎，仍供應樓價400萬元以下單位，如金碧閣高層D室，實用面積264平方呎，成交價336萬元，呎價12,727元。