2017-08-23
經濟日報
薄扶林貝沙灣交投氣氛十分差，由於時值暑假，加上樓市前景未明等多項因素，屋苑睇樓量減少達8成。
中原地產STATELYHOME西半山分區經理潘振邦指出，貝沙灣睇樓量大減的另一個原因是缺乏有吸引力的新放盤，加上樓價過去半年累升近15%，在二手新增放盤甚少下，兼且近期市場未見大型焦點新盤，令買家入市情緒降溫。
業主稍軟化 願擴大議幅
此外，屋苑造價開始有回落迹象，有業主持價態度稍為回軟，擴大議價空間，只要遇到實在買家還價，基本上可以接受3%至5%議幅，與昔日零議價至1%、甚至臨場反價的態度相比，明顯已有不同。
同時，由於屋苑月前的成交價出現「跳價」情況，銀行估價未能追得上，故成交價往往較銀行估價高。反而，近期業主叫價則開始貼近銀行估價。近月睇樓客入市意慾減慢，不願還價，相信是由於預期樓市或出現變化，故先行觀察，再了解市場及業主叫價，才作部署。
租賃暢旺 屢錄大額成交
貝沙灣7月份僅錄4宗買賣，易手單位包括2期8座低層A室，實用面積1,376平方呎，建築面積1,697平方呎。戶主放盤個半月，叫價3,700萬元，當時比非公司名義放盤的叫價高，最終以約3,500萬元賣出，實用面積呎價25,436元。原業主2003年10月於一手市場以約848萬元買入，現帳面獲利約2,652萬元；單位不足14年，升值逾3倍。目前2期同類實在放盤少於5間，叫價徘徊3,800萬至4,400萬元。
由於暑假關係，屋苑租賃暢旺，租售睇樓的比例由月前6、4之比，提升至8、2之比，7月全月共錄得33宗租賃。其中尋找租金10萬元起的單位，以家庭客佔多，達5成。7月份，4房雙套房的大額租務成交也有5宗，包括6期8A座高層B室，實用面積1,902平方呎，建築面積2,378平方呎，3個半月前以月租11萬元連車位放租，最終以10萬元獲承租，實用面積呎租53元。
欄名: 豪宅動態