2017-08-23
經濟日報
房屋問題歷來是港府施政重中之重，特首林鄭月娥上場也不例外。當不少人期待新政府將推出甚麼措施來穩住樓市時，荃灣有新樓盤收票有機會達2萬張，問鼎97年後新盤票王。
這說明甚麼？說明有人在等待樓價下跌，但有更多的人選擇入市。
香港土地供應短缺，房價長期高企，早年買樓的人不但賺到居住，也賺到升值。錯過機會的人或會嫉妒或不忿，能力不夠的人惟有羨慕和慨歎。筆者不怕外界責罵，一直苦口婆心勸告有能力的年輕人盡快上車，別理會高官們多年來樓市泡沫的威嚇言論，就是因為樓市是「早買早着，遲買睡不着。」
筆者的大好友本色，大致上準確預測了樓市的走勢，當然也身體力行，從03年開始選擇一直買進，直到今天仍然是買多賣少。很多人覺得樓市不是升就是跌，有一半機會估中，沒甚麼大不了，其實不然，不少人雖然也看好，但就是沒有堅持下去，在樓市升了幾年後，認為升夠了就把房子賣掉，然後期待下跌後來個回馬槍買回，結果今天他們從好友變成了淡友，盼望樓價下跌盼到望穿秋水。
剛需挺樓市 能力所及應上車
如果大家再看到排隊買樓的賓虛場面，一定覺得嘖嘖稱奇，尤其是淡友們。樓價升到今天這樣的高位，全世界都說太貴了，為何還有這麼多人買？這些是投資者嗎？非也，政府的樓市辣招早已將投資者趕走，樓市政策優先照顧的是本地首置者，而發展商多建小單位，也是在配合政府的政策和迎合市場需要。筆者認為，今天樓市仍然存在剛性需求，首次置業人士如果能力所及，仍然應該入市。
那麼能力不足者怎麼辦？是等待樓市下跌還是另有所求？作為負責任的政府應當實事求是，與其整天講樓市風險高泡沫大，不如多興建公屋、居屋或港人首置上車盤，切實地幫助有需要人士，以解決他們居住劏房之苦，也免得外界以為政府會將樓價壓低，讓不夠能力者勉強上車買樓。
有人問樓價何時才會真正下跌？這問題真是天曉得。筆者的答案與眾不同，當港府開始減辣的時候，便是樓價下跌之時，如果當局仍要繼續出招壓市，樓價下跌機會很微。各位讀者細心咀嚼筆者文字，便會明白箇中因由。
撰文:
蔡志忠 亞洲地產董事總經理
欄名: 專家論市