2017-08-23
經濟日報
薄扶林寶翠園在過去的7月份，交投不俗，而鄰近的薄扶林道63號開售，未見帶動同區二手市場，惟買家見樓價仍未跌，仍願入市承接。
全月錄8成交 質素中上
中原地產Stately Home西半山高級分區聯席董事謝家哲指，7月份天氣不穩，也對寶翠園的睇樓量構成影響，但見樓價仍居高不下，有需要仍願入市。
此外，7月中起屬暑假外遊的旺季，部分買家也待暑假後才部署入市打算，但也有買家趁現階段入市。事實上，買家對後市持觀望態度，期待觀望一手市場的銷情，另方面也觀望美國加息的步伐。
同時，睇樓客一般在參觀單位後，部分不願意還價，希望繼續在市場上比較，等平盤或等業主減價才作入市打算，但亦有趁機入市。近月屋苑的睇樓客，近8成普遍搵1,500萬至2,500萬元的單位，此類單位為2房及3房入場版，均屬用家貨，至於大3房至5房戶，則因樓價涉及近3,000萬元起，近月睇樓近乎絕迹。
7月份，屋苑錄得8宗買賣，單位並非屬屋苑最優質素，但也為中上，其中8座高層A室，實用面積903平方呎，建築面積1,164平方呎，屬屋苑的套3房入場版，向東北，望尖東煙花海景，屬優質戶，單位早於2015年11月，以2,100萬元連租約放賣，當時叫價屬偏高，及至去年9月，將叫價降至2,000萬元，直至今年4月，單位交吉同時也放鎖匙予代理，終以此價沽出，實用呎價22,148元。原業主於2018年底，以850萬元買入。
1096呎套3房 2650萬易手
目前同類的6、8座A室，40樓以上的單位，只餘一間，6座高層，連租約開價2,480萬元，至於另一間則過隔火層，交吉放盤開價2,300萬元。
至於另一間6座中層G室，實用面積1,096平方呎，建築面積1,423平方呎，為套3房加工人套房，戶主於5月底才以2,700萬元連租約放賣，叫價屬合理水平，望部分尖東維港景，不過由於未過隔火層，也會望及中上環樓景，最終戶主只輕微接受50萬元的議價，以2,650萬元市價易手，實用面積呎價24,179元，原業主於12年9月，以2,100萬元買入，單位不足5年間，升值26%。
撰文:
龔綺玲