地產業好賺嗎？

8月初《經濟日報》報道，地監局公布7月份持牌代理人數首度突破3.8萬人，連升3個月，再創歷史新高。 至於反映分行數目的營業詳情說明書數目亦單月大增52份，地產代理好賺嗎？ 地產代理監管局最新資料顯示，截至7月31日止，個人牌照總數錄得38,042人，較6月份增加228人，屬於連續3個月上升，累積增加736人或近2%，其中無論是營業員牌照（S牌）及地產代理牌照（E牌）均有所上升，以前者增長較快，可以擔任經理級的地產代理牌照最新報17,426人，按月增加121人。 與此同時，公司牌照及營業詳情說明書均錄得增長，前者報3,478份，按月增加33份，顯示過去1個月至少有33間新代理公司註冊。 而反映分行數目的營業詳情說明書，則最新報6,665份，按月大增52份，較對上一個月新增38間，增長步伐有所加快。 擴充人手 燒錢搶市場 分析指，近期新盤銷情理想，地產代理攻新盤仍然大有市場，市場購買力從二手市場流向一手，代理行希望可以透過人海戰術搶攻，故此不惜大舉擴充及增聘人手，其實很大程度有燒錢搶市場的味道。 統計處今年4月曾發表「香港的地產業」專題文章，分析在2008年至2015年期間香港地產業的行業結構和表現，文中提到的地產業包括3個組成行業： •地產發展及租賃業 •地產經紀及代理業 •地產保養管理服務業 在2015年，從事地產業的機構單位約7,400間，總就業人數約110,250人。地產業的總收益達1,831億元，而所創造的增加價值達1,266億元。 本港地產業的業務收益主要以地產發展及租賃業為主，該組成行業在2015年佔地產業的總收益為72.0%。該組成行業的就業人數約14,300人，佔地產業就業總人數的13.0%。在2015年，單是地產發展及租賃業的機構單位便有約4,000間，部分原因是地產發展商的慣常做法是成立一間新公司來負責進行每項發展計劃。 在2015年，地產經紀及代理業佔地產業的總收益為7.9%。該組成行業的就業人數約為23,800人，佔地產業就業總人數的21.6%。至於地產保養管理服務為第二大組成行業，該行業在2015年佔地產業的總收益為20.1%。由於地產保養管理服務是個較勞工密集的經濟活動，該組成行業的就業人數約為72,100人，佔2015年地產業就業總人數的65.4%。 地產業的總收益從2008年的1,254億元增至2015年的1,831億元，平均每年升幅達5.6%。地產業的就業人數由2008年的約90,600人增至2015年的110,250人，平均每年增幅為2.9%。 地產代理總收益似常跌 附表可以看到，當地產商的，起樓收租，佔的人少，賺的錢卻最多，2015年為例，總收益1,319億元，盈餘總額實為961億元，當中包括賣樓收租。反觀地產代理的總收益在近年似乎有持續下跌的迹象，而且盈餘總額更見低位，像2015年，144億元的總收益，卻只有5億元盈餘總額，地產代理要爭奪市場份額，高租搶舖、不斷增聘員工、更高的佣金分成，果然是燒着銀紙打仗的行業。 可惜未有2016年的數字，應該可進一步看到更激烈的肉搏戰情況。 撰文: 唐榮 欄名: 專家樓論