2017-08-24
經濟日報
曾幾何時，不少香港年長的一輩也經歷過與幾戶人家分租一個單位的日子，就如1973年邵氏電影《七十二家房客》一樣，記載着當年一眾小租戶與包租婆或二房東日與夜、是與非、憂與樂的故事。
筆者年幼時也親身經歷過七十二家房客式的居住環境，當年在一幢唐樓內居住了無數戶人家，每一層都分間成很多房間。當年的劏房並沒有獨立的洗手間及廚房，一戶至少十多廿人便要輪流使用；當年的居住環境雖然惡劣，但鄰里間的守望相助卻是當年的一種回味。
當年居住環境劣 堪回味
歲月流逝，隨着香港經濟迅速發展，居住環境亦漸有改善，大型屋苑、政府屋邨的興建，讓經濟條件改善的人能夠擁有獨立及較大的生活空間，居住環境顯著改善，一屋多戶的情況逐漸減少。
時至今日，香港人口進一步膨脹，惟地少人多的先天不足下，住屋供應未能追上，加上近年政府在房屋政策上不斷的扭曲市場，令到二手市場轉流緩慢，買家紛紛被推向一手市場，因為新盤有高成數的按揭及稅務優惠，就算價錢定高一點，買家仍有能力在一手市場尋寶。
如今愈住愈細 風氣蔓延
相反，二手市場則已變為一潭死水，在缺乏生水流入下，買賣幾乎停頓。樓價亦受上述因素影響而持續攀升，相對買家的入市能力則漸漸下降；發展商有見及此，為了迎合買家的能力及需求，便將大單位改細，實行將貨就價，讓更多的市民有能力入市，條件就是愈住愈細。
上述現象不斷地在物業市場進化循環，有些買家確實能力有限，在無能力入市之下惟有轉買為租；不過，租金亦不斷上漲，負擔不起大單位的租客，就會轉向租住細單位；最後，連細單位的租金亦愈升愈癲，最終只能向現實低頭，當上劏房戶。
就是這樣，40年前七十二家房客的現象，於今天再一次在香港興起了。
更甚的是，在物價及租金不斷上升下，劏細單位的風氣已蔓延到各種不同類型的物業，就連工廈、商廈及商舖等，為了迎合買家或租客的能力所及，都紛紛加入了劏得就劏的行列。
撰文:
廖偉強 利嘉閣地產總裁
欄名: 大行觀點