2017-08-22
經濟日報
啟德商業地以高價成交，加上區內住宅新盤多，人口增，可望帶動新蒲崗工商物業需求，前景理想。
東九龍近年發展迅速，商業氣氛提升，觀塘、九龍灣商廈及工廈呎價倍升，相比之下，新蒲崗物業相對低水，而隨着啟德發展區陸續有新項目推出，吸引財團漸注視新蒲崗。如早前新蒲崗爵祿街98號地下C號舖及一樓，總面積約3,062平方呎，獲資深投資者羅守輝以約4,500萬元承接，呎價約14,696元，連租約交易。物業現由銀行及釣魚用品店租用，每月總租金收入約93,500元，租金回報約2.5厘。
資料顯示，原業主為科達地產主席湯君明，於2009年以約1,500萬元購入舖位，是次易手帳面獲利約3,000萬元，物業於8年間升值2倍。
TG SQUARE招租 每呎50元起
另外，投資者看好前景，把大樓面舖位改裝成商場。3年前，電訊一代羅珠雄以7,500萬元，購入新蒲崗衍慶街2號地庫，總樓面達3萬平方呎，平均呎價僅約2,500元。羅氏因看好區內前景，決定斥4,000萬元將物業翻新成商場，命名為TG SQUARE。據悉，該項目連接區內主要街道爵祿街，亦因區內缺乏餐廳，故現商場進行招租，主力打造美食廣場，將分間成50至80個舖，每個舖位面積由500平方呎起，意向呎租約50元起，明年商場正式開幕。據了解，項目若全數租出，每月租金收入約200萬元。
除了商舖外，區內地廠亦獲留意，消息指，新蒲崗啟德工廠大廈2期地下B2室的地廠單位，面積1,200平方呎，以約2,200萬元易手，呎價18,333元。另外，財團亦看好前景，併購物業進行重建。新世界（00017）近3年收購的新蒲崗中溪工業大廈，早前成功以約3.5億元統一業權。發展商亦正收購比鄰的安隆工廠大廈，不排除日後合併重建。
物業造價低水 吸引財團注視
位於新蒲崗六合街9號的中溪工業大廈，早在2015年開始由新世界以2.38億元購入7至8成業權，其後開始逐步收購，包括在同年以3,188萬元收購1樓全層，以面積5,640平方呎計算，呎價約5,652元，只剩下一個地舖未能收購。據EPRC經濟地產庫資料顯示，中溪工業大廈地舖早前獲發展商以5,620萬元購入，合共以3.5億元統一業權，以項目總樓面約6.5萬平方呎計算，呎價約5,400元。
分析指，過往東九龍焦點集中在觀塘及九龍灣，因交通相對便利，而新蒲崗工商物業呈現低水。不過，啟德發展區陸續有新項目，住宅方面，區內多個新盤快推出，個別更即將入伙，區內人口肯定增加，而新蒲崗在位置上鄰近啟德，故預計新蒲崗消費人口上升。此外，啟德商業地王誕生，獲南豐以246億元購入，日後將興建地標商廈，相信啟德未來前景佳，料可帶動附近新蒲崗工商物業需求向上，故具一定投資價值。
撰文:
梁建國