2017-08-22
經濟日報
香港寫字樓市場一直十分活躍，特別是在金融業集中的中環商務區，租金更是一直高企不下。香港甲廈及超甲廈寫字樓租金成本高昂，供應緊張。對於國際性公司而言，香港經營成本是一項挑戰，市場嚴重缺乏可供發展商廈的用地，導致寫字樓售價及租金皆高昂。香港若要維持國際金融中心地位，必須擴闊商業區版圖，加快改善基建設施，因現時內地企業需求也很大。
中資企業於過去兩年為中環寫字樓市場最活躍的租戶，筆者認為在中國企業國際化的策略下，此情況僅屬長期趨勢的起步階段。中資租賃需求持續也推高中環甲級寫字樓租金，至7月底，租金差不多是每平方呎118港元，已超過2008年的高位。
內企購港全幢商廈增
從2012年開始，中資開始來港買全幢商廈等投資物業，包括農業銀行以近50億港元購入中環干諾道中50號商廈。現時仍有很多大型國企在港未有自置總部，全部有條件斥巨資買下香港商廈，而其他民企、內地發展商都有意來港購買物業，中資對香港地產市場的影響力將漸大。現時外資不是十分活躍，估計未來只餘本地老牌家族資金與中資抗衡。
香港只是中資企業「走出去」的其中一站，也是主要的橋頭堡。近年中國內地投資者帶動全球跨境投資，單計2016年已投資266億美元，相信今年對外投資會持續。
近年亞洲投資者喜愛到海外投資，去年金額達670億美元，而2007年只有190億美元。去年中國資金佔全球跨境投資的11%，投資份額僅落後於美國的19%。在過去幾年，亞洲房地產投資者成為全球最重要的一群。內地投資者對於超級優質資產的慾望似乎難以滿足。中國跨境投資量在近十年間上升26倍。2016年，中國內地資本的跨境房地產交易額達266億美元，佔亞洲所有資本投資近40%，相當於國內本地投資額的一半以上。
撰文:
林浩文 萊坊高級董事及估價及諮詢主管
欄名: 專家論市