2017-08-21
明報
【明報專訊】近日巿場以一手作主調，新盤大包圍吸客，二手交投未見起色，惟居屋及公屋市場屢現破頂成交，搶盡巿場焦點，原因之一乃公屋富戶政策將於10月收緊，購買力釋放，造就綠表市場屢錄破頂成交，在公屋富戶及投資者爭相入市下，刺激資助房屋售價水漲船高﹗
觀乎二手私樓樓價持續高企，令不少財政實力較遜的買家望樓興嘆，目前一伙200餘呎私樓，樓價動輒數百萬元，首期負擔不小，相反部分中小型公屋，自由巿場價300萬樓下仍有選擇，因而吸引一批年輕買家青睞，轉戰公屋及居屋市場尋寶。與此同時，一批公屋富戶趕在10月收緊公屋富戶政策前入市，為公屋及居屋巿場帶來另一批購買力。
部分置業人士轉投公屋市場，惟公屋放盤有限，加上近期不乏公屋富戶吼優質公屋盤，連帶不少屋邨盤做價「逐級跳」，部分成交呎價更破1.5萬元，公屋「私樓價」教巿場嘖嘖稱奇，居屋市場亦不遑多樣，屢現高價成交，新居屋王此起彼落。
富戶政策收緊前趕入市
翻查資料，居屋及公屋第二市場交投走勢反覆，6月份跌至一年半新低後，7月宗數由低位回升，居屋及公屋第二市場成交宗數合共錄154宗，較6月份按月回升約26.2%。至於8月上半月暫錄22宗。
不過，買家在綠表市場買入二手公屋或居屋而要承做按揭須注意，由於有房委會擔保，綠表客最高申請95%按揭，但有關擔保期只由首次開售計起30年有效，而按揭年期以30年減首次發售日期計算，與私樓計法不同。部分較高樓齡的居屋，銀行願意提供的按揭年期較短，每月供款因按揭年期短而可能大幅增加。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]