2017-08-21
明報
【明報專訊】《七十二家房客》一劇的寫照是筆者年幼時親歷過的居住環境，即當年在一幢唐樓內居住無數戶人家，每層都分間成很多房間；居住環境雖然惡劣，但鄰居的互助互愛卻是當年的寫照及特色。
隨着香港經濟不斷發展，居住環境亦漸改善，一屋多戶情况慢慢減少，很多人在經濟改善下，已能夠擁有獨立及擴大的空間，居住環境明顯改善。
今日因為數年前政府在房屋政策的扭曲，令到二手市場轉流緩慢，買家紛紛被迫流向一手市場，因為一手市場有高成數的按揭及稅務優惠，就算價錢定高一點，買家仍有能力在一手市場尋寶。相反，二手市場則已變為一潭死水，在缺乏生水流入下，買賣幾乎停頓。
樓價亦受上述互動關係影響，逼令買家不斷流向一手市場，發展商推出樓盤時，更有條件連番加價。經過幾年變化，買家的需求更側重於一手市場。不過，在樓價上升時，買家入市能力漸漸下降，發展商為迎合需求，便將大單位改細，藉以將貨就價，讓更多買家有能力入市。
樓價上漲 港人居住環境走回頭路
上述現象不斷在物業市場進化循環，有些買家能力有限，唯有轉買為租；不過，租金不斷上漲，負擔不起大單位的租客，就會轉向租賃細單位；最後，連細單位的租金亦大升，最終只能向現實低頭去租住劏房。就是這樣，40年前七十二家房客的居住環境便再現於今時今日的香江。
物價及租金不斷上升，劏細單位的風氣已經蔓延到各種類型的物業，包括工廈、商廈及商舖等，形成近年無論在住宅或工商舖市場，為了迎合買家或租客的需求，劏房已經成為一種風氣及需求。
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]